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　　案例簡介：

　　2019年1月，李斌購買由北京的明亮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于北京密云區(qū)果園街道的果園小區(qū)商品房1號樓2單元101室，去看房的時候李斌先生基于當時銷售的言語以及當時售樓處的熱鬧氣氛一著急就定了房，簽訂了訂房的認購書。認購書里面約定李某自愿購買位于北京密云區(qū)果園街道的果園小區(qū)商品房1號樓2單元101室，并向北京的明亮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繳納了10萬元定金，但是該訂購單未寫明房屋的單價，因為當時在售樓處說是開發(fā)商的工作人員說是單價不超過3萬元每平米，這個時期因為是該項目還未正式開盤所以李先生基于對銷售的信任而繳納了定金，但是該項目正式開盤后，李先生被告知該房屋的銷售單價為3.6萬每平米，而李先生認為此價格按照80平米來說多了48萬超出了自己的承受能力，因此跟開發(fā)商說自己無法購買要求退回定金，但是開發(fā)商認為李先生繳納的10萬元是定金，而是李先生自己的原因不購買房屋，該款項不應(yīng)該退回，因此李先生決定拿起法律的武器維護自己的合法權(quán)益，在經(jīng)過多方打聽后，身邊正好有個朋友是之前在浩云律所委托過的當事人，表示對浩云律所十分信任，并認為律師非常負責(zé)任，因此李先生撥通了浩云律所的電話預(yù)約了王律師。
      

　　委托律師：

　　李先生帶著自己的認購書以及錄音等材料來到律所，在VIP會議室王律師接見了李先生。在王律師耐心的聽完李先生的事情后，簡單的給李先生的事情做了專業(yè)的法律分析，并且就所簽署的認購書進行了仔細的審閱。對其中涉及的法律問題進行了說明。李先生聽了王律師專業(yè)的分析后，發(fā)現(xiàn)王律師不僅認真負責(zé)，并且十分的有經(jīng)驗，當下決定委托王律師辦理自己的案件。

　　律師準備工作：

　　浩云律所每周三都有疑難案件的討論，因此在周一李先生委托后，周三在案例討論時，在對其中涉及的法律問題又由浩云律師團隊進行分析研討。首先，該認購書對于價格未作約定，該協(xié)議因缺少合同的主要條款雖然成立但是未生效;其次，在小區(qū)的價格確定后，雙方因此產(chǎn)生爭議導(dǎo)致認購書無法實現(xiàn)，這是歸于雙方的原因，但是開發(fā)商在售樓前未明確房屋價格才是導(dǎo)致無法實現(xiàn)認購書的主要原因。因此找到案件的主要爭議點接下來的工作就是證據(jù)的搜集整理以及歷年的相關(guān)裁判案例的整理，團隊分工明確，對于案例檢索的律師檢索了最近5年的相關(guān)案例的整理，在證據(jù)搜集上，負責(zé)的律師對于此案涉及的書證、證人證言、電子證據(jù)、視頻資料等進行了分類的整理列舉。同時我們確定了我方的答辯思路以及辯論點，確定最后的方案并信心滿滿的等待開庭。

　　法院裁判

　　2019年4月份到了法院開庭的時候，王律師帶著案卷的材料還有證據(jù)和李先生如約到了法院，經(jīng)過激烈的法庭辯論，對方意識到自己的認購書所存在的法律問題以及自己不退還定金的問題，因此在經(jīng)過庭審后，開發(fā)商自己主動提出和解，最終返還李先生的定金10萬元，并賠禮道歉承擔(dān)此次案件的訴訟費用，不負所望，李先生對于結(jié)果非常滿意，并在庭審后對于王律師所作的工作表示了認可以及感謝。