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　　一旦無法按時(shí)交房，業(yè)主有權(quán)起訴開發(fā)商，但一旦他們起訴，雖說開發(fā)商不一定會(huì)敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩，弄不好還會(huì)敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。
       

　　收房時(shí)還需確定以下幾點(diǎn)：

　　一、是否達(dá)交付條件

　　1、有無《竣工驗(yàn)收備案表》，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中應(yīng)該注意的文件。這是國家相關(guān)部門，在交房之前對房屋進(jìn)行相關(guān)驗(yàn)收之后，給出的一個(gè)有沒有達(dá)到國家規(guī)定的交付條件的一個(gè)重要體現(xiàn)，只能有這個(gè)表才表示房屋達(dá)到交付條件，《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項(xiàng)的話,這個(gè)樓盤就是黑樓,是不能入住的,購房者有權(quán)拒絕收房。

　　2、《住宅產(chǎn)品質(zhì)量保證書》《住宅建筑質(zhì)量保證書》是開發(fā)商可以針對我國房屋信息質(zhì)量及保修期限、范圍問題作出的承諾,必須作為一個(gè)購房合同的附件,與購房合同管理具有同等的效力。所以我們提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款,注意保修期限。

　　3、住宅使用規(guī)范，住宅使用規(guī)范是針對住宅設(shè)計(jì)，施工，驗(yàn)收的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)，墻體結(jié)構(gòu)類型等。《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》這些證件也需要有。

　　4、如果怕房屋面積不夠，也可進(jìn)行實(shí)測，看是否和合約約定的面積相同。

　　只有具備上述數(shù)據(jù)文件,才說明房屋已經(jīng)可以交付。所以收房時(shí)先要審查以及相關(guān)法律文件,確認(rèn)房屋已經(jīng)發(fā)展具備交付條件分析之后,才能得到進(jìn)一步研究進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算管理費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以我們要對這些技術(shù)文件給予高度重視,尤其提示您要看原件而不是復(fù)印件。對于這些文件,一方面要驗(yàn)收它有沒有,另一個(gè)人方面也要看驗(yàn)收這些文件合法性。如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全,您可按購房合同第十一條,要求開發(fā)商出示，如果開發(fā)商不能及時(shí)提供基于上述相關(guān)制度文件,購房人有權(quán)拒絕收房,由此導(dǎo)致產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。