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　　作為承租方，由于未取得國有土地使用權，不能得到土地所有權的補償，這個大家都清楚。但是，作為土地及廠房的實際經(jīng)營者，承租企業(yè)對于拆遷行為具有利害關系。拆遷人對與承租企業(yè)的廠房、附著物及機器設備理應進行補償，還應對承租企業(yè)因拆遷所造成的停產(chǎn)停業(yè)損失給予補償。

　　具體來說，承租企業(yè)作為承租人，理應能過獲得的補償包括以下這些項目：
      

　　1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;

　　2、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產(chǎn)設備的拆卸損耗);

　　3、搬遷費(包括但不限于設備、原料、基礎設施和地上附屬物);

　　4、解聘員工的安置補償費;

　　5、關于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等);

　　6、自建房的重置成新補償;

　　7、剩余租賃年限的租金差價的補償;

　　面對拆遷，企業(yè)應該采取的措施

　　1、在了解自己所能得到的拆遷安置補償項目后，作為被拆遷方的承租企業(yè)應當及時制作相關費用的統(tǒng)計，對于各個項目所對應的實體財產(chǎn)或人工成本及時留存好照片及相關文字證據(jù)。

　　2、及時進行調查，申請政府信息公開。

　　3、是否經(jīng)過了公平公正的評估，而評估是征收前的法定程序。

　　以上各項調查進行完畢后，便可以開展談判階段。準確來書，是談判與訴訟同時進行，以訴訟來向對方施加壓力，爭取談判籌碼;以談判來尋求補償。及時維護自己的權利，不要再訴訟時效失效后再去提起訴訟，切實保障自己的合法途徑。

　　拆遷律師在這里提醒大家，作為普通老百姓，遇到法律問題，一定不要選擇對抗或非理性行為，咨詢律師，通過法律途徑維護自身合法權益才是正道。歡迎私信。