國家為了限制炒房,出臺了一系列的限購政策。然而有些人為了買到房子,置限購政策于不顧,那么,不符合限購政策,購房合同能解除嗎?北京京云律師事務(wù)所王興華律師,在北京衛(wèi)視法制進(jìn)行時為您解答。
徐先生和房產(chǎn)商簽訂了購房合同,合同中對徐先生注意自己的購房資格問題作了特別提示,簽字就視為已確認(rèn)自己知曉限購政策并愿意自擔(dān)風(fēng)險。合同簽訂當(dāng)日,徐先生支付了五百多萬房款,并支付車位款五十多萬。
但是之后因為徐先生不符合本地的限購政策,無法簽訂網(wǎng)簽備案合同,徐先生和房產(chǎn)商就退款和責(zé)任承擔(dān)問題協(xié)商不成,訴諸法院。那么合同能解除嗎?如果房子買不了退了,車位能退嗎?損失該誰承擔(dān)呢?
王興華律師表示
首先,徐先生沒有購房資格無法購買合同中約定的房屋,雙方簽訂的購房合同目的無法實現(xiàn),因此合同可以解除,購房款應(yīng)當(dāng)返還。
其次,徐先生購買車位是為了更好地利用購買的房屋,車位應(yīng)當(dāng)視為所購房屋的從物,在房屋買賣合同解除的情況下,單獨購買車位已經(jīng)毫無意義,所以車位款也應(yīng)當(dāng)一并返還。
再次,為保障市場交易安全,購房者一般應(yīng)自行對交易資格承擔(dān)注意義務(wù),當(dāng)?shù)刭彿空邚V泛傳播,而徐先生仍然與開發(fā)商簽訂購房合同,因此對合同無法履行而解除的結(jié)果具有主要過錯,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。
而開發(fā)商作為從事商品房開發(fā)銷售的主體,相比購房人更熟悉房屋限購政策,應(yīng)當(dāng)盡到注意義務(wù),沒有在簽約時要求徐先生提供購房資格證明也存在過錯,應(yīng)當(dāng)對雙方合同解除承擔(dān)次要責(zé)任。法院應(yīng)當(dāng)綜合雙方的過錯程度、合同履行情況、違約金及利息的金額數(shù)字等,酌定雙方賠償責(zé)任相互折抵。
法律鏈接
《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
看了上面的內(nèi)容我們知道若是因政府出臺了限購政策之后,所導(dǎo)致之前購買的商品房無法辦理過戶的話,這種情形購房者是可以要求開發(fā)商解除購房合同,并退房的。要是你還有其他的疑問,可以來咨詢京云律師為您解答。
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