離婚時面臨房產(chǎn)分割問題，雙方會在離婚協(xié)議中約定，居住權是否能阻礙所有權人行使處分權？
2021-10-22 閱讀：359
文章導讀：
夫妻雙方離婚時，常常面臨共同房產(chǎn)分割問題，如果一方離婚后沒有其他住所，雙方可能會在離婚協(xié)議中約定，原家庭成員繼續(xù)具有居住權。那么具有所有權人之后想再處分房產(chǎn)，將會受到居住權人的阻礙。
案情簡介：
2014年當事人張某與前夫竇某剛協(xié)議離婚，并約定雙方婚姻存續(xù)期間購買的位于XXX地一套房產(chǎn)歸女兒竇小某（未成年）所有，其前公公竇某亮，前夫竇某剛，以及自己都有居住權，女兒竇小某由張某撫養(yǎng)，19年8月份，張某取得了房子的不動產(chǎn)權證書，成為了房產(chǎn)所有人。為了女兒的教育，便想賣掉這套房子另買一套學區(qū)房，但是前公公竇某亮卻拒不騰房，并以當時買房時自己拿了4.5萬元為由要求各種賠償10萬余元。據(jù)此張某以排除妨害為由，起訴竇某亮騰房。
本案爭議焦點：
1.房子的所有權屬于誰？
房產(chǎn)屬于張某無可厚非，因為產(chǎn)權證上張某是獨立產(chǎn)權人，并且房貸也是由張某一直獨自償還。另外關于離婚協(xié)議的約定房產(chǎn)屬于未成年的女兒竇小某，由于房子屬于貸款所買，竇小某現(xiàn)在無權以自己的名義買房還貸，而張某是竇小某的監(jiān)護人，所以房子產(chǎn)權證上寫張某的名字并無不可，再者張某賣房的原因是為了女兒竇小某能獲得更好的教育條件，并沒有損害竇小某的任何利益。所以最終法院判決這套房子的產(chǎn)權屬于原告張某所有。
2.居住權是否能阻礙所有權人行使處分權？ 離婚協(xié)議中約定了被告具有居住權，即占有、使用權，屬于用益物權，《物權法》規(guī)定用益物權的行使不得損害所有權人的權利。而被告竇某亮拒不搬出的行為正是對所有權人張某行使所有權的損害。
3.被告竇某亮的居住權如何保護？ 原告張某要求被告竇某亮搬出涉案房屋，使得被告竇某亮的居住權無法繼續(xù)履行，屬于原告違返與被告兒子竇某剛的的協(xié)議，原告張某應承擔違約責任，而關于違約責任的承擔問題，本應另案處理，但是鑒于本案中原告張某承認購房時被告竇某亮出資4.5萬元，并同意在賣掉涉案房屋后給付被告，所以法院決定一并處理，判決原告張某給付被告竇某亮提供的資金4.5萬元。
京云律師提醒：
離婚協(xié)議關于財產(chǎn)分割的約定不夠清晰明確，甚至是不符合法律的規(guī)定，必然會給當事人造成長期的隱患。建議各位在婚姻關系走到盡頭的時候及時咨詢專業(yè)婚姻律師，保護自己的合法權益。
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