商品房買賣糾紛_空看樓宇建成完工，落淚只恨開發商妄昧良心
2021-11-02 閱讀：345
【案情簡介】
原告王某于2008年與某開發商簽訂《商品房預售合同》，約定于2009年3月交房，王某為了自己的房子在入住的渴望心情下，向開發商交付了全額的房款，但是由于大市政延期交房，直至2009年9月份，開發商通知王某辦理入住手續，意想不到的是，開發商卻告知王某必須簽訂補充協議才能辦理入住，其制定的補充協議規定，王某需要向開發商繳納超出實際面積的房屋價款，因此開發商依據開發商和王某簽訂的合同附十第四條約定“無論乙方因何種原因與甲方發生商品房買賣糾紛、訴訟、仲裁的，甲方有權待商品房買賣糾紛、訴訟、仲裁結束后再履行交付房屋的義務，甲方不承擔因此造成的逾期交房的責任。”遲遲不交房屋，而對于王某來講，開發商違約還沒有承擔違約交房的責任卻向自己索要房款，天理難容。
多少人在追求一個穩定的家，房子是自己用自己的心血換來的，也許人的一輩子都將精力放在購買房子上，一個房子被開發商無情地拖了2年，為了維護自己的合法權益，王某決心討回公道。
【案件過程】
2010年王某向當地法院起訴，請求法院判決某開發商交付涉案房屋及支付開發商違約金并判令上述條款無效，然而訴訟的過程中開發商做著最后的垂死掙扎，其提起反訴要求王某補交購房款以及交清專項維修資金契稅等，并聲稱其已經向王某發送了《入住通知書》《入住收費一覽表》，在訴訟的過程中，雙方進行了針鋒相對的辯論。2011年，判決開發商向王某交付涉案房屋并支付相關違約金，判令王某支付相關購房款。2012年經過二審，維持原判。
【云合案件獨家解讀】
此案是涉及多個法律規定的案件，是典型的商品房買賣糾紛案件。 1.合同是雙方當事人基于自愿意思簽訂的，是雙方的意思表示。并且民事活動應當遵循等價有償、誠實信用的原則。當前房屋已經具備了交付的現實條件，根據雙方的合同約定，開發商應將房屋交付給王某。 2.根據《合同法》第四十條規定格式條款提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。在附件十中第四條的規定免除了日月公司的責任、加重了對方的責任、排除了對方的主要權利，應當認定無效。 3.違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。我國合同法第114條規定當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。按照雙方當事人的合同約定，當前已經過了交房的時間，因此開發商應向王某支付一定的違約金。因此，開發商應向其支付自2009年3月1日至2009年7月30日的違約金，自2009年7月30日至入住通知書確定的日期前，因大市政問題構成不可抗力，因此此階段開發商無需支付違約金，但是在房屋具備了交付條件之后，雙方因為房屋陽臺問題一直沒有達成協議，開發商存在過錯造成陽臺問題約定不明，其應向王某支付自入住通知書日期至現實交房日期的違約金。 4.《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 規定出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）…… （二）……。由于雙方簽訂的房屋預售合同之中已對此問題進行了規定，應按照合同約定履行。在此案中，王某主張陽臺是開發商贈送但是因為沒有相應的證據加以支持，因此多出的面積應按照合同約定由買受人王某支付。 房屋買賣是普通老百姓人生中的一件大事，辛辛苦苦攢錢買的房子不能因為開發商的故意拖延而耽誤入住時間，在商品房買賣糾紛的過程中，開發商處于一種優勢地位，作為老百姓只有用行動才能維護自身的合法權益。
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