商品房維權(quán)_ 買了一個期房,期房開發(fā)商跑了怎么辦,買房之前，業(yè)主要了解這4件事！
2021-11-03 閱讀：119
文章指南: 業(yè)主不希望看到房地產(chǎn)未完成，購房者屬于弱勢群體，如果購房糾紛，將很難維護自己的權(quán)益。買了一個期房，期房開發(fā)商跑了怎么辦？
一、用全家繼續(xù)全款買房
同樣的事情也發(fā)生在老霍號主人身上。老霍在兩年前首付30萬買房，可是對于開發(fā)商的項目進行突然出現(xiàn)停工了。原因是開發(fā)商與施工方在一場訴訟中，不能繼續(xù)施工。這讓老霍家很擔(dān)心。300,000是老霍的全部積蓄，兒子還是每月為未完成的住宅按揭。但是錢都壓在房款里，不知等到何時發(fā)展才能進行入住學(xué)生自己的房子。與「老霍」一樣，很多業(yè)主被未建成的住宅單位拆卸。云合專業(yè)律師網(wǎng)房產(chǎn)律師針對期房開發(fā)商跑了怎么辦?商品房維權(quán)給出的建議，在買房問題之前，可以多考察研究開發(fā)一個企業(yè)。降低購買風(fēng)險。
二、買房前，房主應(yīng)該知道這4件事!
1、了解開發(fā)商的資質(zhì)
開發(fā)商的資質(zhì)可以分為兩個不同社會等級，如果是一級、二級企業(yè)資質(zhì)，說明開發(fā)商的實力還不錯，相比較四級資質(zhì)一般來說，降低了學(xué)生出現(xiàn)爛尾樓的概率。但不能通過開發(fā)商資格這一項，判斷其實力。還要進行綜合分析考察開發(fā)商信譽、開發(fā)建設(shè)項目手續(xù)是否齊全等情況。從而減少了房屋買賣中發(fā)生糾紛的可能性。
2、對開發(fā)商的信譽所有了解
在一些企業(yè)基層農(nóng)村地區(qū)，例如二三線城市、縣級市等地方，開發(fā)商的資質(zhì)管理往往比較低，可能我們只有通過三級、四級資質(zhì)。但在這種情況下，沒有其他選擇。所以還可以同時通過研究調(diào)查以及開發(fā)商的信譽，來判斷開發(fā)商的實力。例如，發(fā)展商可以了解項目過去的發(fā)展情況，住房開發(fā)的質(zhì)量，物業(yè)管理，是否遲交房屋，沒有未完成的房屋。業(yè)主們平時我們可以多關(guān)注學(xué)生網(wǎng)上的言論，例如某小區(qū)業(yè)主群，房產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)站以及業(yè)主論壇等。
3、清楚開發(fā)項目的手續(xù)是否齊全
那些可以預(yù)售的商品房，必須有“五證”。這些證件包括國有土地資源使用、用地發(fā)展規(guī)劃、工程建設(shè)規(guī)劃、工程項目施工、房屋預(yù)售許可等證件。“五證”是否齊全，不僅會影響建筑物的腐爛概率，而且與未來的房產(chǎn)證也有很大的關(guān)系。
4、不要急于交款購房
有些企業(yè)業(yè)主可以為了一個低價購房，相信“內(nèi)部認(rèn)購”“房屋團購”等花招。在房屋建設(shè)的早期階段，或者尚未正式建成，急于支付保留。但是，在這種發(fā)展情況下，開發(fā)商很可能無法通過合法的證件手續(xù)不全，資金管理沒有進行準(zhǔn)備時間充足，發(fā)生爛尾樓的幾率將增大。在城中村的重建過程中，買房的風(fēng)險更大。因此，廣大企業(yè)業(yè)主在購房時應(yīng)當(dāng)進行謹(jǐn)慎。云合專業(yè)房產(chǎn)律師建議業(yè)主，最好在房屋項目2/3后，再考慮付款買房。從而可以降低期房開發(fā)商跑路的風(fēng)險。
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