房屋拆遷案例
房子落在哪，家就在哪，家在哪感情就在哪，對于李先生來說，他對自己生活了幾十年的村子有很深厚的感情，平時，李先生在村里為人和善，幾乎沒和人紅過臉，可是，究竟是什么樣的事情？讓不輕易動怒的李先生最終選擇了訴訟這條路？
原來，李先生村里拆遷，在和村委會協商了相關拆遷補償條款以后，李先生于2010年簽署了拆遷協議，據李先生所說，村里的拆遷項目屬于50個重點村，拆遷項目當時叫做掛賬村，也就是說，按照相關的拆遷政策，每個村民可以獲得50平米的拆遷安置份額，李先生家有五口人，結果給了四口人的份額，還差一個人的房子平米數沒有給。
過去十年，李先生一直為此事耿耿于懷，而村委會一直拖延，不按合同承諾給自己和外孫相應的拆遷安置份額，究其原因，村委會認為外孫的出生年月不符合安置政策，村委會說是出生日期不符合，李先生認為，外孫雖然是在2010年之后出生的，但是拆遷項目實際上直到2018年，才正式開始，那么外孫作為村民，理應有拆遷份額。
但是村委會卻始終不認同李先生的意見，2020年，李先生將村委會起訴到法院，要求村委會執行房屋回遷安置義務，補足111.4242平方米的住房面積，雖然最終李先生勝訴了，但令他沒想到的是，贏了官司依然沒有要到屬于自己的房子。
為此，李先生來到了北京衛視《律師幫幫忙》欄目組尋求幫助，欄目組邀請到北京京云律師事務所主任王興華律師，現場為李先生指點迷津。
通過與李先生溝通，王興華律師指出，房屋性質問題恰恰有可能是李先生勝訴之后卻難以執行的重要原因，認購協議上的房子未來如果辦理產權登記有困難，甚至根本不能辦理產權證，那么這也會給法院的執行帶來不小的困難。
王興華律師談到，這個判決能不能很好的履行，關鍵在法律上有沒有履行的障礙。如果說這些房屋都可以辦證，那么判決雖然有艱難的地方，或者需要一定的曲折程序，最終能夠執行的可能性是非常大的，另外一個是這些房子的建設用地，是建設工程規劃許可證，是不是有相關的手續都需要向國土規劃和建委去調查。
房屋如果不能辦理房本，就算李先生勝訴了，法院也難以執行，而要調查清楚事實的真相，還需要通過律師向國土規劃和建委去調取更多有用信息，當然，在厘清這些拆遷帶來的基本法律關系以后，王興華律師耐心分析了李先生和村委持續矛盾的根源所在，那就是李先生外孫的出生日期到底影響不影響拆遷的利益分配。
據李先生介紹，拆遷是2010年拆的，外孫是2010年出生，回遷是2018年5月份回遷，外孫出生在拆遷之中。
按照王興華律師的分析，外孫雖然晚于拆遷項目開始的時間出生，但是其擁有村民身份，實際上也是有可能被安置的，李先生對此表示，村委會不認可外孫的未拆遷安置人的身份，還告訴自己回遷的房不夠了，但實際上經過李先生的多方打聽，村委會手里還是有房的，而且那樓先拆遷后蓋的，然后這平米數肯定夠，剩余三十多套房子。最后經過法律訴訟，法院支持了李先生的訴求，雖然李先生最終勝訴，但執行出現了問題。
王興華律師分析，過了這么長時間，如果執行出現困難，很可能是另外一種情況，就是判決不具體，不明確，判決的主文說生效后三日之內，按照補償協議和補助和獎勵確認單約定的內容，繼續履行房屋的回遷安置義務。那么這就有一個問題，判決主文是屬于引用主文，不是說自己說出來的，比如說現于幾日之內給誰一套房子，這就是另外一個問題出現了，這個協議不是很明確，如果明確就按照協議執行，那么這個判決里有一個認購協議，里面有單元和房號，但是還有一個沒有具體的信息。
王興華律師談到，法院肯定是考慮到執行困難，本來就簽訂了兩份協議，你用的是哪個協議，這就是說給了他一定的借口，當然總體上認為判決的法官是本著司法文明的角度，能給百姓解決多少問題，在法官力所范圍內解決問題，執行法官這一塊，一個是可以進行協調，看看能不能達成執行和解協議。王興華律師認為這是本著給老百姓解決問題的一個角度，還是要積極的進行斡旋和調解。
在具體方法上，王興華律師建議李先生可以讓執行法官是出具法院的執行裁定，進一步采取司法措施，裁定村委會分配具體房屋過戶給村民，然后再通過一個補充裁定，把原來的不具體不明確的東西給明確具體化。
當然，由于履行拆遷協議已經經過三年，如果村委會的房子全部分配完了，李先生的勝訴判決如果無法履行，李先生也可以另行起訴村委會對我們損失進行賠償或者補償，就是說即使給不了房子，可以用其它的一些財務，比如現金價值來抵扣。
經過王興華律師一番分析后，李先生問題得到了滿意的答復，最后也希望李先生多與執行法官和村委會溝通，爭取到自己應該拿到的權益。
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