【京云拆遷律師】被拆遷人一定要懂得辨別，謹(jǐn)防拆遷人披著“司法強(qiáng)拆”的外衣進(jìn)行“違法強(qiáng)拆”。
2022-11-14 閱讀：645 京云律師
國家征收房屋是基于公共利益的需求，是一種強(qiáng)制性的行為。如果征收程序合法，文件齊全，而被征收人又拒不搬遷，房屋則可能面臨強(qiáng)制拆遷，也就是我們平時(shí)所說的司法強(qiáng)拆。我們要知道，司法強(qiáng)拆要遵循嚴(yán)格的法定程序，在實(shí)際生活中，為了節(jié)省拆遷成本，違法強(qiáng)拆、以拆危代拆遷等花式拆遷手段層出不窮。被拆遷人一定要懂得辨別，謹(jǐn)防拆遷人披著“司法強(qiáng)拆”的外衣進(jìn)行“違法強(qiáng)拆”。下面我們給大家講一個(gè)真實(shí)的案例。
原告陳某的房屋坐落于霞關(guān)鎮(zhèn)某村。因建設(shè)“中廣核浙江三澳核電項(xiàng)目”需要，被告將原告房屋及土地列入征拆范圍。但被告在沒有發(fā)布拆遷公告、實(shí)施拆遷安置、征求被拆遷人意見、舉行聽證的情況下，于2017年5月25日將原告陳某房屋強(qiáng)制拆除。涉案強(qiáng)制拆除行為無論在程序和實(shí)體上均嚴(yán)重違法，侵犯原告的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。所以，陳先生找到了北京京云律師，請求法院依法確認(rèn)被告實(shí)施強(qiáng)制拆除原告房屋的行為違法。
對(duì)此，被告霞關(guān)鎮(zhèn)人民政府辯稱，根據(jù)我國法律法規(guī)的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)或鄉(xiāng)村莊進(jìn)行建設(shè)，必須辦理相應(yīng)的土地和規(guī)劃行政審批手續(xù)。原告陳某在未經(jīng)政府部門審批的情況下，在霞關(guān)鎮(zhèn)土地上建造房屋。根據(jù)《浙江省違法建筑處置規(guī)定》和蒼政辦57號(hào)文件的規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)，未依法取得規(guī)劃許可證的，屬于違法建筑物。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條的規(guī)定：“在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”
被告霞關(guān)鎮(zhèn)人民政府于2017年5月5日向戶主發(fā)出限期騰空拆除通知書。原告未在上述期限內(nèi)自行騰空并拆除，被告組織人員對(duì)涉案房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除，符合法律、法規(guī)規(guī)定。原告要求確認(rèn)被告拆除行為違法的理由不能成立，請求依法駁回原告陳某的訴訟請求。
違法建筑依法應(yīng)當(dāng)予以強(qiáng)制拆除，但城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、其他有關(guān)部門、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的工作人員在違法建筑處置工作中，應(yīng)當(dāng)依法、規(guī)范、公正、文明行使職權(quán)，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第三十五條規(guī)定“行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。”第四十四條規(guī)定“對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。”
本案中，被告于2017年5月5日發(fā)出《通知》，責(zé)令戶主于2017年5月9日前退還非法占用的土地并自行拆除地上建筑物，但在戶主逾期不拆除的情況下，被告未根據(jù)上述規(guī)定進(jìn)行催告、聽取當(dāng)事人陳述、申辯，逕行直接實(shí)施拆除行為，沒有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。
鑒于涉案房屋已經(jīng)實(shí)際拆除，被訴拆除行為已不具有可撤銷內(nèi)容，原告要求確認(rèn)被訴行政行為違法的訴訟請求，理由正當(dāng)，法院予以支持。最終法院判決：確認(rèn)被告蒼南縣霞關(guān)鎮(zhèn)人民政府于2017年5月25日拆除原告陳某坐落于蒼南縣霞關(guān)鎮(zhèn)某村房屋的行為違法。維護(hù)了原告陳某的合法權(quán)益。
最后，京云律師提醒大家，如果遇到了違法強(qiáng)拆的情況，注意要第一時(shí)間保留證據(jù)，并且及時(shí)報(bào)警，保護(hù)好自身的人身安全。切記不能一味的接受拆遷人的違法行為，要及時(shí)拿起法律的武器，尋求律師進(jìn)行維權(quán)。
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