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案例簡介
吳某、辛某與某公司簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：吳某、辛某購買某公司某樓盤二期房屋一套，房屋總成交價366180元。
交房條件為應當在約定時間內，依照有關規定，將已進行建設工程竣工驗收備案登記的商品房交付吳某、辛某使用。
逾期交付的違約責任約定為：逾期超過60日后，乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之三的違約金，并于該商品房交付之日起30日內向乙方支付違約金。
合同簽訂后，吳某、辛某依約向某公司支付了全部購房款。
合同履行過程中，某公司在未取得建設工程竣工驗收備案登記的情況下，將一期工程竣工驗收備案證的復制件粘貼到質量保證書和使用說明書上，將房屋交付給吳某、辛某。
經向有關部門核查，吳某、辛某所購房屋竣工驗收備案登記日期在交房后。
吳某、辛某認為開發商采取欺騙手段交房違約，按照合同約定應賠償違約金，于是來到京云律所進行咨詢看此訴求是否合法。
律師分析
本案爭議焦點是：開發商以欺詐方式交房但未造成購房者實際損失的是否應當承擔違約責任？誠實守信是市場經濟活動的一項基本原則。
民法通則第四條規定，民事活動應當遵循自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則。
本案中，雖然涉案商品房最后通過了竣工驗收，房屋質量也是合格的，并且開發商遲延取得竣工驗收備案登記證并未實際影響購房人接收商品房后對房屋的占有、使用、收益和處分，即購房人實際上并沒有損失。
但是，作為開發商采取欺詐的方式交付房屋，侵犯了購房人的知情選擇權。
法院判決
吳某和辛某于是委托京云律師，將該房地產開發公司起訴至法院，經過一審、二審，最終判決結果是開發商部分違約，開發商承擔80%的違約責任，支付吳某、辛某違約金14940.14元。
法院依法判決開發商承擔逾期交房的違約責任，既可以維護買房人的合法權益，又可以給開發商以警示，有利于促進開發商增強法治意識，遵守市場經濟規則，在全社會弘揚誠信原則，減少紛爭的產生。
因此，法院判決開發商部分違約，承擔80%的責任比較合理。
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