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張先生在2017年的3月10日與北京某商場(chǎng)簽訂租賃經(jīng)營(yíng)合同書(shū)，雙方在合同里面約定：商場(chǎng)負(fù)責(zé)提供營(yíng)業(yè)場(chǎng)地和統(tǒng)一的管理監(jiān)督，張先生負(fù)責(zé)提供商品以及租賃專柜的必要的裝飾裝修，張先生負(fù)責(zé)租賃經(jīng)營(yíng)。

在簽訂完合同后張先生經(jīng)營(yíng)服裝項(xiàng)目，并且在租賃專柜合同簽訂時(shí)繳納6個(gè)月的額租金共計(jì)78000元，在下次租金到期前30天需繳納下次租金，若到了租金到期時(shí)，張先生不繳納租金的，商場(chǎng)有權(quán)從張先生的貨款中直接扣除租金，并可以采取扣留商品等措施。

若商場(chǎng)有什么變動(dòng)需要提前一個(gè)月通知張先生。

在張先生經(jīng)營(yíng)了5個(gè)多月后，商場(chǎng)發(fā)出通知，商場(chǎng)停業(yè)修整，并且商場(chǎng)未經(jīng)張先生同意拆除了某品牌的男裝柜臺(tái)。

同時(shí)店鋪內(nèi)的商品以及雜物打包在商場(chǎng)的倉(cāng)庫(kù)內(nèi)，打包時(shí)并未做清點(diǎn)。

在張先生找到商場(chǎng)工作人員理論時(shí)，雙方無(wú)法協(xié)商達(dá)成一致，因此張先生來(lái)到我們律所，咨詢相關(guān)事宜。

首先在梳理完案件后，律師做了立案的準(zhǔn)備工作。

其次指導(dǎo)張先生取證，對(duì)于所需要的強(qiáng)拆的視頻資料，由于張先生在店里安裝了監(jiān)控，因此所需要的視頻資料是可以拿到的。

另外，之前的商場(chǎng)的通知，由于對(duì)方?jīng)]有通知到張先生，因此舉證責(zé)任在對(duì)方，但是我方也有相應(yīng)的證人就是其他店鋪的店主對(duì)于之前商場(chǎng)沒(méi)收到通知的證人證詞。

還有就是張先生與對(duì)方的溝通的現(xiàn)場(chǎng)視頻以及錄音內(nèi)容，由于有的證據(jù)不完整因此需要評(píng)估之后在決定我方提交的證據(jù)材料。

在證據(jù)整理好后最核心的內(nèi)容就是損失的統(tǒng)計(jì)，也是本案中工作量比較大的一塊，但是律師通過(guò)幾天的時(shí)間把損失的證據(jù)整理成材料，在開(kāi)庭前把所有需要的工作均進(jìn)行了多次的核驗(yàn)。

本案由于立案進(jìn)行的比較及時(shí)，因此在后續(xù)的開(kāi)庭時(shí)間也是安排的很快，案件在2017年的11月20日安排了庭審。

在我方律師的充足準(zhǔn)備下，案件結(jié)果是解除雙方簽署的租賃合同，并賠償張先生的裝修損失以及財(cái)產(chǎn)損失10萬(wàn)2千元，以及退還剩下的租金15000元。