亚洲视频区_操操网_日韩成人影院在线观看_国产精品999_中文字幕亚洲欧美_久久精品影视

在城市更新的拆遷補(bǔ)償程序中，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人是開展拆遷工作的首要環(huán)節(jié)。對此，國有土地上房屋與集體土地上房屋有所不同，基于集體土地上農(nóng)村家庭戶“一戶一宅”的原則，對集體土地上房屋的征收安置補(bǔ)償以戶為單位進(jìn)行，戶主有權(quán)代表家庭對宅基地及地上的房屋進(jìn)行處分。

涉拆案件是行政訴訟領(lǐng)域的高發(fā)案件也是重難點案件。而對被拆房屋產(chǎn)權(quán)的確定是開展拆遷工作的首要環(huán)節(jié)也是難點所在。實踐中因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛而引發(fā)的確認(rèn)拆遷協(xié)議無效的行政訴訟案件頻發(fā)。在房屋有多個共有人且己方并未對房屋實際占有使用時，要定期查看房屋狀態(tài)，關(guān)注房屋所在地是否發(fā)布拆遷公告等，如發(fā)現(xiàn)房屋存在被拆情況，及時向相關(guān)部門提出異議。

如發(fā)現(xiàn)另一方共有人已與相關(guān)部門簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，根據(jù)土地性質(zhì)及簽訂協(xié)議等實際情況，如案涉房屋是否進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記、簽約人員有無權(quán)利代表該戶、一方共有人是否實際占有使用房屋、拆遷部門對涉案房屋是否做好盡職調(diào)查等，選取合適的維權(quán)方式，以降低維權(quán)成本。拆遷部門在房屋確權(quán)階段要注重對房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)查，明確該房屋的建設(shè)者及去世后的繼承情況，同時做好對拆遷協(xié)議簽約主體的審查工作，從源頭減少此類案件的發(fā)生。