北京通州拆遷案例_ 怎么樣才能夠提高拆遷補(bǔ)償?
2021-11-10 閱讀：673
王某是在北京通州區(qū)的一個(gè)小鎮(zhèn),村民們,由于北京通州區(qū)現(xiàn)代化,面對舊城市改造,拆除是必須提及這個(gè)話題,他住在一個(gè)村莊是最重要的一個(gè)方面,北京通州副中心建設(shè),負(fù)責(zé)王某村,a公司在北京平湖地區(qū)進(jìn)行土地開發(fā)改造項(xiàng)目。
自2015年7月進(jìn)行控制拆遷工作以來，很多農(nóng)村住戶面臨著經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償能力不足，確認(rèn)一個(gè)事實(shí)認(rèn)識(shí)不清的情況，而王某就是通過其中企業(yè)之一，在與拆遷方進(jìn)行社會(huì)接觸中國談判的過程中，拆遷方于7月進(jìn)行了拆遷公告并對王某的住房問題進(jìn)行了研究相關(guān)的評(píng)估，但是，評(píng)估分析結(jié)果使人大跌眼鏡：首先，評(píng)估單位面積上和真實(shí)的拆遷房屋之間存在影響很大的爭議，差距甚多，其次，在補(bǔ)償人口上也存在差異很大的差別，其住戶妻子戶口轉(zhuǎn)移還沒有落戶就行了拆遷，但是其妻子本是此戶的常住城市人口，難道不落戶就不算人了？在這里，本應(yīng)給予的宅基地因拆遷工作的進(jìn)展而停止，由于這一事件造成的損失同樣巨大，在談判后的談判過程中，拆遷的和解和賠償協(xié)議從未談判過，受到拆遷人員的威脅和恐嚇。在巨大的精神生活壓力下，王某全家開始向北京京云律師事務(wù)所咨詢。
案件評(píng)析：
從表面上看，這個(gè)案件似乎是一個(gè)簡單的拆遷案件，但由于這個(gè)案件中復(fù)雜的家庭關(guān)系，它不僅僅是一個(gè)賠償?shù)陀谄胀ò讣膯栴}，還有如上述法律關(guān)系適用于我的拆遷的有關(guān)規(guī)定，如果不適用，是否可以為它進(jìn)行拆遷補(bǔ)償利益？此類研究問題考驗(yàn)著律師的團(tuán)隊(duì)協(xié)作學(xué)習(xí)能力與案件突破發(fā)展能力。
一、京云律師事務(wù)所受當(dāng)事人委托,律師于2015年8月中旬，由《張律師》與相關(guān)法律見面，在交談中，我了解到具體到拆遷的具體情況，具體到什么程度，和當(dāng)前持有的態(tài)度面對拆遷以及他們的具體要求拆遷等等一系列的事實(shí),根據(jù)張律師的理解和其他律師,我們公司舉行了一個(gè)案件處理研究會(huì)議上,做了一個(gè)全面的評(píng)估當(dāng)前的具體情況,而且特別傾向于通過調(diào)解來解決案件。
二、京云律師事務(wù)所律師在代理的第二天，我所張律師在其他律師的陪同下對案件主要涉及企業(yè)房屋及周圍拆遷工作情況我們進(jìn)行了分析具體的勘察，實(shí)地調(diào)查了解案情。同時(shí)，我們的律師團(tuán)隊(duì)根據(jù)情況安排法律文書到政府部門取證，及時(shí)掌握相關(guān)法律程序。
三、京云律師事務(wù)所律師可以制定相關(guān)當(dāng)事人“先期的被動(dòng)談判后期的積極影響談判”策略，對當(dāng)事人之間進(jìn)行分析具體問題談判工作過程及內(nèi)容的指導(dǎo)，實(shí)時(shí)指導(dǎo)我們談判的具體的時(shí)機(jī)、內(nèi)容及方式，分層次分階段推進(jìn)經(jīng)濟(jì)案件的進(jìn)展。由于中國的拆遷是以家庭為基礎(chǔ)的，這不利于案件中家庭的復(fù)雜情況，但是談判有利于解決看似毫無根據(jù)的現(xiàn)實(shí)問題，這也是談判的優(yōu)勢，這都是談判技巧。
四、于此同時(shí)，根據(jù)京云律師事務(wù)所律師的經(jīng)驗(yàn)僅僅是我們通過談是沒有一個(gè)結(jié)果的，因?yàn)橹袊鳛樯倘似涫估孀畲蠡姆绞椒椒ň褪瞧髽I(yè)不斷壓低當(dāng)事人的補(bǔ)償要求從而發(fā)展才能得到提高他們自己的利益。我在評(píng)估過程的觀點(diǎn)受到質(zhì)疑,但是,我沒有看過的律師,針對當(dāng)前并不會(huì)使政府的法律程序,但我們是處于劣勢,但根據(jù)各方評(píng)價(jià)我國規(guī)章制度,違反了相關(guān)法律法規(guī),我們的律師也認(rèn)為這是談判的籌碼。
五、結(jié)合京云律師事務(wù)所律師可以進(jìn)行的前期通過調(diào)查，基本知識(shí)掌握拆遷方在進(jìn)行控制拆遷的過程中可能存在對于一些相關(guān)手續(xù)不足的問題，因此，在談判的過程中，談判的天平逐漸向我方傾斜。由于當(dāng)事人家屬的具體情況，拆遷方也表示將給予相應(yīng)的賠償。然而，最主要的癥結(jié)在于最終的賠償不能一直談判下去。在此基礎(chǔ)上，我們的律師根據(jù)當(dāng)事人的具體情況多次進(jìn)行磋商，研究相關(guān)的案件處理方式，整合相關(guān)證據(jù)，將其分解，構(gòu)建證據(jù)鏈，直至最后，在我們的律師和當(dāng)事人的配合下，拆遷人最終同意增加賠償金，以和解的方式彌補(bǔ)相關(guān)地區(qū)差異和其他損失，從而圓滿結(jié)案。
案件的辦理始終和案情的進(jìn)展相關(guān)聯(lián)的，由于我國社會(huì)主義本是沒有一個(gè)非常復(fù)雜的綜合體，案件案情隨之復(fù)雜問題并不罕見，而作為一個(gè)企業(yè)的律師來講，案情的復(fù)雜并不是難點(diǎn)，重點(diǎn)主要在于我們有沒有這樣一個(gè)比較完備的辦理方案來支持案件的辦理進(jìn)展，京云律師事務(wù)所從案件的情況分析出發(fā)，實(shí)事求是，從經(jīng)驗(yàn)可以開始，抓住了案件的辦理各種方式及案件的后期經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究方向，在多方面的力量的共同目標(biāo)努力下才得以辦結(jié)，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)
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