80％的拆遷戶面臨征地拆遷時(shí)的一道選擇題：選擇置換回遷房還是貨幣補(bǔ)償？
2021-11-11 閱讀：729
隨著房地產(chǎn)價(jià)格的不斷升高，拆遷戶在面臨征地拆遷的時(shí)候都會(huì)有所困惑，到底是選擇回遷房還是貨幣補(bǔ)償？這兩種補(bǔ)償?shù)降子惺裁磪^(qū)別？對(duì)拆遷戶來(lái)說(shuō)，都有哪些利弊？看看拆遷律師是怎么分析的。
不管是國(guó)有土地上的城鎮(zhèn)房屋還是集體土地上的農(nóng)村房屋拆遷，都有相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定供被拆遷人選擇。根據(jù)《國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。那么，《土地管理法》第四十八條也有規(guī)定：征收農(nóng)村村民住宅，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。所以，在面臨征地拆遷的時(shí)候被拆遷人是有選擇權(quán)的。
那么，在面對(duì)這一道選擇題的時(shí)候，被拆遷人應(yīng)該怎么作出選擇呢？
其實(shí)，跟大家說(shuō)一下，這道選擇題沒(méi)有正確答案，也沒(méi)有絕對(duì)的錯(cuò)與對(duì)，大家還是要根據(jù)自身的實(shí)際需求來(lái)進(jìn)行選擇。但是，今天主要跟大家講一下，這兩個(gè)補(bǔ)償方式都有哪些利弊？給大家提供參考。
貨幣補(bǔ)償，國(guó)務(wù)院令第590號(hào)針對(duì)國(guó)有土地上的房屋征收貨幣補(bǔ)償有明確的規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日起被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。但是，貨幣補(bǔ)償往往都達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，尤其是集體土地上的農(nóng)村房屋拆遷一平補(bǔ)償500-800元，對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，根本就不能在周邊買得起同等面積的房屋。所以，很多的被拆遷人無(wú)奈之下只能選擇回遷房。
產(chǎn)權(quán)置換，也就是置換回遷房。拆遷房屋置換回遷房的時(shí)候原則上不能低于1比1的比例，也就是拆一補(bǔ)一。但是很多的地方在制定補(bǔ)償方案的時(shí)候，都達(dá)不到1比1的比例，尤其在集體土地上的置換比例，明顯降低了被拆遷人原有的生活水平。
那么，被拆遷人在選擇貨幣補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，可以更靈活選擇安置地方，相比產(chǎn)權(quán)置換選擇性會(huì)更多一些，但前提是貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不得低于周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。如果選擇回遷房，那被拆遷人需要謹(jǐn)慎一些；首先，考慮置換比例有沒(méi)有達(dá)到拆一補(bǔ)一的標(biāo)準(zhǔn)；其次，要考慮回遷房的區(qū)位，交付時(shí)間，選擇的樓層，朝向等等細(xì)節(jié)的問(wèn)題；最后，在簽訂回遷房協(xié)議的時(shí)候要把上述內(nèi)容寫清楚，還要把相關(guān)的違約責(zé)任也要寫進(jìn)協(xié)議內(nèi)容里，避免后期發(fā)生不必要的糾紛。
總結(jié)，上述內(nèi)容僅供大家參考選擇，在面臨征地拆遷的時(shí)候，被拆遷人還是要從自身的實(shí)際需求來(lái)進(jìn)行選擇。如果，補(bǔ)償上不合理不要去簽署任何協(xié)議，可以盡早的咨詢專業(yè)的拆遷律師，也可以讓律師介入提高補(bǔ)償，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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