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談及租房遇到的“黑中介”的經(jīng)歷，很多大城市的房東、租客都不陌生。混跡于房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃市場(chǎng)的“黑中介”讓那些“只想找一個(gè)溫暖的家”的人們苦不堪言。

近日，北京京云律師事務(wù)所畢山丁律師辦理了一起房屋租賃糾紛案，該案情復(fù)雜，畢山丁律師運(yùn)用其極強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性抽絲剝繭，最終在很大程度上維護(hù)了委托人的合法權(quán)益。

2020年7月崔某將房屋租給了某中介公司的工作人員高某和遲某二人，簽約時(shí)二人稱(chēng)租房自己居住，遲某、負(fù)責(zé)簽訂合同，高某負(fù)責(zé)支付租金。房屋租賃合同簽訂后，高某遲某住進(jìn)涉租房屋，支付了第一筆租金后，崔某卻一直未收到第二筆租金。

崔某惴惴不安，到涉租房屋后才發(fā)現(xiàn)并非高某遲某二人居住，而是由董某夫婦居住。崔某欲將董某夫婦逐出涉租房屋，董某夫婦稱(chēng)與21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)訂了房屋租賃合同，不愿意搬離。崔某與董某夫婦發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，董某不僅不讓崔某進(jìn)屋，還將崔某打傷，崔某報(bào)警。此時(shí)，崔某才發(fā)現(xiàn)涉租房屋并未由高某遲某居住，而是違法轉(zhuǎn)租給第三人，違反合同約定，且無(wú)法保證房屋安全，侵害了她的權(quán)益。崔某經(jīng)過(guò)多方打聽(tīng)，找到了專(zhuān)注于房產(chǎn)訴訟的北京京云律師事務(wù)所代理自己維權(quán)，律所指派畢山丁律師接手此案。

了解案情后，畢山丁律師一方面給董某發(fā)了律師函，董某收到律師函與畢律師進(jìn)行了溝通，畢山丁律師曉之以情動(dòng)之以理，從中斡旋，最后董某答應(yīng)一周內(nèi)搬出涉租房屋，但要求由畢山丁律師進(jìn)行收房，理由是不想見(jiàn)到房東后再起爭(zhēng)執(zhí)。

與董某談妥后，畢山丁律師又前往派出所溝通，將崔某母子因去涉租房屋與租客董某發(fā)的爭(zhēng)執(zhí)引起的治安案件，巧妙化解。最后在派出所的主持下，崔某與董某進(jìn)行了調(diào)解結(jié)案。一周后，畢山丁律師協(xié)同派出所民警一起，幫助崔某順利收房。

隨后關(guān)于拖欠的租金，畢山丁律師按照合同關(guān)系，向法院提起了民事訴訟。

法庭上，高某辯稱(chēng): 不同意崔某的訴訟請(qǐng)求，理由是自己和遲某都是某中介公司的員工，某中介公司掛靠第三方公司使用 21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的品牌。遲某利用涉租房屋走私單，然后以崔某名義與租戶(hù)董某簽訂租賃合司，預(yù)留崔某銀行卡用于收取租金，承租房屋是遲某的個(gè)人行為。涉租房屋一直是董某使用，崔某與董某如何溝通聯(lián)絡(luò)，我不清楚，董某沒(méi)有給我們錢(qián)，此事與我無(wú)關(guān)。

第三方公司辯稱(chēng):不同意崔某的訴訟請(qǐng)求。我方與在案各方均沒(méi)有任何關(guān)系，亦不存在任何法律關(guān)聯(lián)，我方并非適格被告，不應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

被告遲某未到庭應(yīng)訴，亦未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)。

被告某中介公司未到庭應(yīng)訴，亦未提交書(shū)面答辯意見(jiàn)。

法院審理認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，《北京市房屋租賃合同》系崔某作為出租人、遲某作為承租人合意簽署，應(yīng)對(duì)租賃雙方發(fā)生法律效力，雙方均應(yīng)依約履行。結(jié)合各方所述及在案證據(jù)可知，遲某承租房屋后僅支付押金 4500 元及租金 34200元，至租賃期限屆滿(mǎn)崔某收回房屋時(shí)欠付租金 19800 元，崔某要求支付欠付租金有事實(shí)及法律依據(jù)，法院予以支持。遲某未如期支付租金，違反合同約定，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。《北京市房屋租賃合同》約定承租人逾期支付租金達(dá)合同解除條件情形下按月租金 100%支付違約金: 承租人逾期支付租金未達(dá)合同解除條件情形下按月租金 200%支付違約金，兩項(xiàng)違約行為依據(jù)輕重程度相對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任并不相符。崔淑某張違約金 9000 元，法院從舉重明輕角度追溯條款本意，根據(jù)涉案違約行為及情節(jié)判處遲某支付違約金4500 元。

案結(jié)事了后，崔某對(duì)對(duì)這一結(jié)果表示非常滿(mǎn)意，京云律師以細(xì)致的案前準(zhǔn)備工作和精彩的庭審表現(xiàn)為實(shí)現(xiàn)委托人合法權(quán)益保駕護(hù)航，以精湛的專(zhuān)業(yè)水平和耐心的服務(wù)態(tài)度贏(yíng)得委托人的高度認(rèn)可和稱(chēng)贊。京云律師提醒您，如遇房屋租賃的法律糾紛，自身難以處理，一定要及時(shí)委托專(zhuān)業(yè)律師，保護(hù)自身合法權(quán)益。