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　　簽完房屋買賣合同,買方也已支付定金,房主卻反悔了,買方訴至法院,同時(shí)主張違約金和雙倍返還定金,法院怎么判?

        案件詳情

　　2020年7月，解某與王某簽訂《房屋買賣合同書》，合同約定：乙方解某購(gòu)買甲方王某所有的房產(chǎn)一套，房產(chǎn)成交價(jià)為69.5萬(wàn)元，合同簽訂當(dāng)日由乙方支付1.5萬(wàn)元購(gòu)房定金，某房產(chǎn)中介公司作為丙方提供居間服務(wù)，代為保管定金及購(gòu)房款。合同還約定，合同簽訂后，任何一方不得反悔或中途毀約，否則即屬違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并支付傭金費(fèi)用。若甲方違約雙倍返還給乙方購(gòu)房定金，并按照總房?jī)r(jià)的20%向乙方支付違約金;若乙方違約，應(yīng)向甲方賠付相當(dāng)于所交定金數(shù)額的違約金，傭金費(fèi)從已交定金中優(yōu)先扣除，不足以賠付甲方的部分，由乙方另行支付。
        

　　合同簽訂當(dāng)日，解某支付了1.5萬(wàn)元購(gòu)房定金，由房產(chǎn)中介公司代收。后王某因未與其配偶就案涉房屋的出售事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，決定不再出售該房屋。解某經(jīng)與王某確認(rèn)其不再出售案涉房屋后，遂以王某違約為由將其訴至法院。

         法院審理

 　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

　　《房屋買賣合同書》作為簽約各方的真實(shí)意思表示，合法有效，簽約方應(yīng)當(dāng)依約履行各自的合同義務(wù)。合同簽訂后，解某依約交納1.5萬(wàn)元定金，王某后又決定不再出賣房屋，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，其行為構(gòu)成違約。關(guān)于定金和違約金，定金由房產(chǎn)中介公司代收的行為并不影響解某已向王某交付定金的事實(shí)，而違約金的性質(zhì)是以補(bǔ)償性為主、懲罰性為輔，約定違約金不應(yīng)過(guò)分高于造成的損失，考慮到王某從簽訂合同到表示不再出賣房屋的時(shí)間較短、目前二手房銷售市場(chǎng)的實(shí)際情況，且解某也未舉證證明因王某違約造成的損失，法院認(rèn)為由王某向解某雙倍返還定金為宜。最終，法院依法判決解除解某與王某簽訂的《房屋買賣合同書》，并由王某雙倍返還解某購(gòu)房定金3萬(wàn)元。

　　該判決現(xiàn)已生效。

        法官說(shuō)法

　　定金是當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由一方在履行前預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他替代物。合同中的定金條款通過(guò)對(duì)違約方適用定金罰則起到合同擔(dān)保作用，可以督促合同雙方自覺(jué)履行合同義務(wù)，而且定金的交付本身也可以視為合同成立的證據(jù)。但需要注意的是，合同同時(shí)約定定金和違約金的，定金條款和違約金條款不能同時(shí)適用，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用定金或者違約金條款。

　　本案中，合同約定的條款對(duì)雙方具有法律約束力，買賣雙方均應(yīng)恪守誠(chéng)信原則，按照合同約定如約履行己方義務(wù)。解某依約交付定金后，王某又反悔表示不再出賣房產(chǎn)，其行為構(gòu)成違約，由于定金條款和違約金條款不能同時(shí)適用，綜合考慮案情后法院遂判令王某雙倍返還解某購(gòu)房定金。

     法條鏈接

   《中華人民共和國(guó)民法典》

     第五百六十三條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

　　(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　(五)法律規(guī)定的其他情形。

　　以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

       第五百八十六條：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

　　定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

       第五百八十七條：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

       第五百八十八條：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

　　定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。