丈夫婚前的房子婚后拆遷，公公補(bǔ)交的房屋差價(jià)款，女方離婚時(shí)能否主張分割
2023-07-19 閱讀：367 京云律師
案情
上世紀(jì)末，郭先生和張女士登記結(jié)婚，婚后，郭先生婚前的房子被納入征收范圍，他和拆遷方了簽合同，同意以產(chǎn)權(quán)置換的方式進(jìn)行安置，因?yàn)楫?dāng)時(shí)郭先生手頭緊，安置房需要補(bǔ)交的面積差價(jià)款全部便都由父母支付，后續(xù)房子產(chǎn)權(quán)登記在郭先生個(gè)人名下，但最近因?yàn)楣壬推拮痈星槌霈F(xiàn)問題，兩人同意離婚，但前妻想要分房子，她覺得安置房是郭先生婚后取得的，公公婆婆支付的差價(jià)款也是贈(zèng)與他們夫妻二人的，郭先生不同意，那么，這套房子應(yīng)該怎么分呢？
回答
因?yàn)檫@套安置房是通過調(diào)換被拆遷房屋的面積以及補(bǔ)交房屋差價(jià)款組成的，認(rèn)定這套房子是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要分開來看。
對于調(diào)換被拆遷房面積的部分，因?yàn)楸徊疬w的房子是郭先生個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，核算拆遷補(bǔ)償面積時(shí)，前妻并非被安置人也不享有拆遷利益，雖然安置房房本是婚后下來的，但如果兩人沒有特定約定的話，一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這部分并非夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
對于繳納的房屋差價(jià)款部分，雖然按法律規(guī)定，婚后父母為雙方購置房屋出資的，沒有特別約定，視為對雙方的贈(zèng)與，但郭先生父母交的差價(jià)款是基于房子被拆遷為前提，屬于郭先生一家對婚前拆遷補(bǔ)償未完結(jié)事項(xiàng)的跟進(jìn)和延續(xù)，并非婚內(nèi)贈(zèng)與，也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以這套房子全都屬于郭先生個(gè)人財(cái)產(chǎn)，前妻無法請求分割。
參考
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)
第二十九條第二款 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。
第三十一條 民法典第一千零六十三條規(guī)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。
《民法典》
第一千零六十二條第一款第四項(xiàng) 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；
（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
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