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宋女士和男友在結婚前購置新房，當時由男友個人同開發商簽的買賣合同，房本也寫在男方個人名下，宋女士向男友和開發商轉了部分房款，婚后兩人一起還貸。

最近兩人鬧離婚，宋女士想要分割這套房子，但丈夫不認賬了，說房子是婚前他個人買的，屬于他的婚前財產，頂多他可以把宋女士還貸的部分還給她。那么，如果離婚，這套房子到底該怎么分呢？ 

雖然房子是宋女士丈夫在婚前買的，房本也辦理在他個人名下，但這些并不足以推定這套房子就是丈夫的婚前個人財產。由于兩個人在婚前有比較復雜的資金往來，房子的部分首付也是由宋女士直接支付給開發商，而且在房子買了之后很短的時間內兩人就登記結婚。

所以如果丈夫想主張這套房子是他個人婚前財產，就需要證明宋女士向開發商的轉款，是明確表示贈與給前夫個人的，否則這套房子就是兩人為了結婚而購買的，由兩人婚前共同出資、婚后共同還貸的共同財產，宋女士有權分割這套房屋。但考慮到房產證是寫丈夫名字，一般法院會判房子歸丈夫所有，丈夫向宋女士支付相應的房屋折價款。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)

第七十八條　夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。