房產糾紛案例
2023年7月，家住北京市朝陽區的楊女士和女兒柳楊來到北京京云律師事務所，將一面寫有“崇法明德 鼎信天下”的錦旗送到京云律所主任王興華、京云律師王佳的手中，感謝京云律師幫助她們打贏了官司。
楊女士和柳先生系夫妻關系，婚后育有兩個女兒，大女兒柳楊，二女兒柳梅。原本一家四口平靜幸福的生活著，誰料柳先生愛折騰，不僅在外面有外遇，還養起了私生子，更過分的是柳先生在外搞投資，欠了1200萬元，自建的房屋被法院查封了。
楊女士受夠了柳先生，日子實在過不下去了，夫妻二人于2019年辦理了離婚。離婚后，楊女士和兩個女兒剛過上幾天清靜的生活，不料大女兒柳楊卻成了被告。
收到法院的起訴狀后，柳楊十分不解，自己花錢買房子怎么就成了非法轉移財產了，父親欠下的債務和自己有什么關系？何況法院查封的自建房已經拆遷了，自己只是與土木公司簽訂一份《棚改項目期房購房協議》，竟然成了被告。
帶著一連串的疑問，柳楊和母親楊女士一同來到京云律所求助。京云律所主任王興華親自承辦該案，精英律師王佳協同辦案，律所團隊成員同步跟進。
京云律師了解到，2018年，楊女士家的自建房遇拆遷，柳楊代替父親簽署了住宅房騰退補償協議書，法院凍結并執行了部分拆遷安置款，柳楊與土木公司簽訂了《棚改項目期房協議》。原告認為柳先生作為被安置人為規避法院強制執行措施，故意放棄或轉移購房簽約權，借其女兒柳楊的名義與土木公司簽訂《棚改項目期房協議》，于是向法院提出訴訟請求：確認柳楊與土木公司簽訂的《棚改項目期房協議》無效。
京云律師認為，想要駁回原告的訴訟請求，就要證明柳楊作為完全民事行為能力人，且是本村集體經濟組成員和被拆遷安置人，是適格的簽約主體。既然柳楊是適格的簽約主體，與土木公司簽訂購房協議不違反法律、行政法規的強制性規定，也不涉及任何財產轉移的問題，故沒有合同無效的法定情形。基于此，京云律師確定了詳盡的訴訟策略，對辦案律師提出的方案，柳楊也表示贊同和支持。
打官司就是打證據。找準訴求切入點，確定辦案思路后，接下來律師的任務就是高效搜集證據，然后代理柳楊去法院應訴。
? 案件審理過程中，京云律師向法院釋明：我國《合同法》第五十二條規定:“有下列情形之一的，合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同損害國家利益；(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益(五)違反法律、行政法規的強制性規定”。
本案中，原告主張柳楊與土木公司簽訂的《棚改項目期房購房協議》 無效，根據京云律師查明的事實，柳楊作為《補償協議書》中的認定人口，依據此次拆遷政策，有權以其名義簽署購房協議。需要說明的是，簽署購房協議并非直接等同于購房人享有相應房屋的所有權益。根據本案現有證據，不能證明柳楊與土木公司在簽訂上述協議過程中存在具有《合同法》第五十二條合同無效的情形，原告關于協議無效的主張，沒有事實依據，請求法院不予支持。
最終，法院采納京云律師意見，駁回了原告的全部訴訟請求。
這一判決結果令柳楊深感滿意，她對京云律師的專業水平、辦案能力進一步認可，結案不久她與母親楊女士再次來到北京京云律師事務所，親手將一面錦旗交到辦案律師王興華、王佳手中。（本文除京云律師，文中人物均為化名）
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