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      7月12日，陜西西安。50多歲的姬女士稱她69平的房子公攤面積竟達37平，過道都寬到可以開車。據悉姬女士2020年購買了一套商業公寓，今年3月份交房但她至今沒有收房，就是想不通為什么公攤面積這么高。
       

      對此，售樓部工作人員說，公攤大是因為公寓品質高有氣派。其置業顧問稱本身商業樓的公攤就比較高，在姬女士購房時，已經仔細說明了公攤等相關問題，該公寓的公攤率確實達到了50%，但是單價低，舒適度高，樓盤公攤沒有問題，符合國家規定。

      雖然售樓部工作人員搬政策出來說合規，但很多網友想問，合規就一定合理嗎，公攤了一半，有網友說，換成我是業主我也不樂意。

      北京京云律師事務所主任，王興華律師表示：我們現行法律僅規定了商品房建筑面積由套內面積和公攤面積組成，像電梯井、樓梯間、設備間等公共設施越多，公攤面積就越大，目前并沒有對房屋公攤面積的上限進行限定，但這并不意味著開發商可以隨意設定公攤面積。

      王興華律師表示：像本事件中的公攤達到了50%，開發商必須履行告知義務，除了應該在買賣合同中注明公攤面積，還要提醒購房者對此進行注意，否則可能會侵犯消費者的知情權、選擇權、公平交易權，損害到消費者的合法權益。

      王興華律師還提到：說到公攤制度，確實有一定合理性，可以提高居住的舒適度，但從消費者保護的角度，取消公攤是大勢所趨，從根本上來說，為大眾所詬病的不是公攤制度本身，而是有些開發商在其中以公攤之名渾水摸魚，導致房子貨不對板。只有公攤面積公開透明、規范清晰，才能真正贏得購房者的信任。

      《商品房銷售管理辦法》

      第十八條　商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。

      商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

      按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

     第二十一條　按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差時的處理方式。

  《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》

    第五條　商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。

      商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積 

      第六條　套內建筑面積由以下三部分組成：

      １、套（單元）內的使用面積；

      ２、套內墻體面積；

      ３、陽臺建筑面積。

      第八條　公用建筑面積由以下兩部分組成：

      1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；

      ２、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

      第九條　公用建筑面積計算原則

      凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

      公用建筑面積按以下方法計算：

      整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。