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樓體外墻開裂，室內(nèi)天花板和地面出現(xiàn)裂縫，廁所、廚房甚至臥室都出現(xiàn)了漏水、滲水的情況，連屋內(nèi)的門都能被風(fēng)給吹倒了，這是近期，湖南省婁底市新化縣孟公鎮(zhèn)的村民反映，他們剛住了4年的安置房出現(xiàn)的狀況！

這處安置房是湖南婁底新化縣易地扶貧搬遷安置點之一，距離鎮(zhèn)政府不到一公里。公開資料顯示，安置點共規(guī)劃建設(shè)了12棟安置房，集中安置189戶808名村民。工程于2018年12月竣工，村民們于2019年5月入住。算起來僅入住四年多，房子就大面積出現(xiàn)質(zhì)量問題。

很多網(wǎng)友覺得村民好不容易有個安家落腳的地方，現(xiàn)在看著這房子都鬧心，真是一言難盡，目前，省相關(guān)部門趕赴現(xiàn)場處置，紀(jì)委監(jiān)委也已介入調(diào)查。

我們也很困惑，這樣質(zhì)量的安置房，是怎么通過質(zhì)檢的？要說，這住上安置房是一些村民一輩子的希望，顯然，這樣的質(zhì)量，讓村民的希望變成了失望！民生工程容不得弄虛作假，捏著鼻子哄眼睛，必須追責(zé)問責(zé)，一查到底！

北京京云律師事務(wù)所主任，王興華律師表示：安置房質(zhì)量問題可以參照商品房的相關(guān)規(guī)定，首先對房屋進(jìn)行檢測和鑒定，如果房子屬于一般質(zhì)量問題，村民們可以根據(jù)安置協(xié)議書，要求合同相對方承擔(dān)維修的責(zé)任，如果是房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者因此嚴(yán)重影響居住使用的，村民可以要求解除合同并且賠償損失。

王興華律師表示：另外，根據(jù)我國建筑法等規(guī)定，房屋在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，村民還可以要求施工單位履行保修義務(wù)并進(jìn)行賠償，如果村民因此有財產(chǎn)或人身損害的，建設(shè)單位也需要對此進(jìn)行賠償。

王興華律師進(jìn)一步提到：房屋質(zhì)量問題是重要的民生問題，對這種事情只有嚴(yán)肅處理，才能切實保護(hù)老百姓的合法利益。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020修正)》

第九條　因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十條　因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

《中華人民共和國建筑法(2019修正)》

第五十八條　建筑施工企業(yè)對工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。

第六十二條　建筑工程實行質(zhì)量保修制度。

建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院規(guī)定。

第七十五條　建筑施工企業(yè)違反本法規(guī)定，不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，可以處以罰款，并對在保修期內(nèi)因屋頂、墻面滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷造成的損失，承擔(dān)賠償責(zé)任。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》

第三條　本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。

本辦法所稱質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。

第四條　房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

第十三條　保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

第十四條　在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

第十五條　因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例(2019修訂)》

第三十九條　建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度。

建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。

第四十一條　建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。