房產糾紛案例
北京京云律師代理過這樣一個案子，業主呂先生購買的房山世界名園一期的商品房，開發商逾期5年沒有辦理房產證。開發商只給300元違約金？這樣太不公平了！對于這個案件，京云律師是這樣做的！
一、買了房子5年，卻辦不了房產證，業主該怎么辦？
2009年，呂先生購買了房山世界名園一期的商品房，雙方簽訂了預售合同，約定開發商應在2010年12月31日之前交付房屋，并在房屋交付之日起1095日內協助呂先生向權屬登記機關辦理產權登記手續。合同簽訂后，開發商和呂先房山世界名園逾期5年未辦產權證，生按照合同約定各自履行了給付房款和交付房屋的義務。可是直到2019年，呂先生和其他同期購房的業主都未拿到產權證，呂先生曾多次找開發商溝通，要求其協助辦理產權登記手續，可是開發商卻找各種借口推脫。
二、事情遇到轉機，業主發現京云律師辦理過大量類似案例。
對于辦不下來產權證，呂先生惆悵不已，偶然間，呂先生聽說同小區另外幾十戶業主在2018年曾委托北京京云律師事務所的律師起訴開發商逾期交房一案大獲全勝，便也抱著試試的心態找到了京云律所。經過多次溝通了解案情，京云律師分析了案件勝訴率以及可能存在的風險，決定接收呂先生等多位業主的委托，為業主爭取相關權益。承辦此案的是在房產糾紛領域，有著豐富辦案經驗的馬曉勝律師和陳青律師。兩位律師在辦理此案的過程中發現，如果根據預售合同約定，開發商對逾期辦證只承擔0.1%的違約責任，也就是說，每戶只能拿到幾百元的違約金，這顯然有悖公平，不能彌補業主的損失。所以在爭取違約金這一訴求中，律師特向法院申請予以調高違約金，保障業主的合法權益。
三、逾期辦證5年，按照合同約定只有幾百元違約金，這也太少了！
逾期辦理房產證5年，只給幾百元違約金，這也太少了！是無法彌補實際損失的！京云律師在開發商逾期交房，逾期辦證等房產案件中積累了大量勝訴案例，所以此案輕車熟路，很快便有了結果，2019年12月底一審法院下達判決書，最終認定，房屋買賣雙方簽訂的合同合法有效，涉案房屋所在樓棟已經辦理了初始登記，具備辦理轉移登記的條件，故被告應于判決生效之日起三十日內協助呂先生辦理不動產權證書，并且在判決生效之日起十日內向呂先生支付違約金8500元。
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