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      一些人雖然在幾年前就買了房子，現在依然漂泊在外，每月交著房屋租金，同時還要償還房貸。但是新房子呢？新房子在交付之前已經停工，成了爛尾樓！很多業主向京云房產律師咨詢有關爛尾樓的法律問題，今天京云律師通過幾個典型案例，和您聊聊怎樣減少買到爛尾樓的幾率。
 

一、幾個典型的爛尾樓盤案例

（1）碧源花園

      項目地址在河南南陽臥龍路與工業路交叉口東南，于2001年10月10日動工，2002年09月13日封頂。在2003年，宏興公司的某位負責人以“涉嫌偷稅漏稅”逮捕，雖然因認定事實不成立不予以起訴，依然導致了此項目的資金鏈斷裂。項目停止施工，從此這個樓盤成了爛尾樓。

（2）南陽藏瓏

      項目地址在河南南陽市信臣路與仲景路口西300米處，一期開盤時間2013年4月份，當時在全南陽發布廣告，宣傳開發商鄭州峪青置業在開發這個項目時“五證齊全”，旨在打造精品樓盤。陸續有業主繳納首付款，甚至繳納全款購買這個項目的樓房。但是幾年后，開發商一直延期交房。幾千戶業主沒有得到新房。后來業主們發現，該開發商根本不是“五證齊全”連土地使用證都沒有。幾千戶上萬名業主想要集體維護自身合法權益！得到的答復是:開發商說當地政府不給他們辦理土地證，這不是他們自身的原因。已經停工兩年，沒有錢繼續建設樓盤。

（3）美麗之都

      雖說每個爛尾樓盤形成的原因都不同，但滑稽的是“美麗之都”這個樓盤是房管局、中心醫院的團購房。該項目地址在河南南陽張衡路與工農路東300米路南。2020年1月16日上午，南陽市首例開發商申請破產重整聽證會，在南陽市中級人民法院審判大庭召開。如果開發商都申請破產了，業主怎么維護權益呢？找誰要錢呢？

（4）釣魚臺壹號

      項目地址在河南南陽孔明路與杜詩路口，據說這個項目換了幾任開發商了。這個項目是農運會拆遷的城中村改造重點項目，已經征拆6年了，因為資金鏈斷裂，全面停工，老板跑路，并且商品房的土地證被抵押給高利貸公司，公司法人也過戶給債主。該區域涉及1000多戶村民的安置房，700多戶商品房的業主，目前都是停工狀態。業主們在積極找有關部門單位，希望監管整個項目。

（5）鉑金時代

      項目位置在河南南陽文化路與新華路西北角這個樓盤和排第九的位置對角。“鉑金時代”原本是2013年開工，2015年底完工，但是到了2015年的下半年，鉑金時代在主體工程完成之后，卻停工了，一直沒有復工，一直到2017年。鉑金時代由于資金鏈斷裂等各種問題成為爛尾項目，后來政府主導成立自救委員會，業主籌款成功并實施自救。再后來呢？經歷了各種波折之后，出現開發商虛報工程款，自救款去向不明的情況。我們看到這樣一則消息:南陽首例爛尾樓盤自救后再次爛尾。

（6）利海托斯卡納

     利海托斯卡納三期綠洲花園位于北環路與金陵路交叉口。項目共5棟樓，其中26、27、28、29位于北環路與金陵路交叉口，30號樓單獨矗立在北三環輔路與電廠東街附近。2011年8月8日開工，合同寫的是2014年初交房。但是因為利海資金鏈出現斷裂，一直拖到2015年7月才交房。原本業主們買的是精裝房，現在不僅變成毛坯房，小區里甚至不具備基本的設施。但是即便如此，開發商強制讓業主們收房了。小區沒有通電通水，業主們自發組織發電供水。大家生活非常不方便！除此以外，因為小區沒有達到交房標準，導致無法辦理房產證，業主們的孩子上學也是個大問題。

（7）利海雁鳴湖爛尾別墅群

   “利海集團”旗下的項目“雁鳴湖一號”是鄭州最大的爛尾別墅群。從鄭州城區向東30多公里，想要打造的鄭州雁鳴湖國家級生態文明示范區，曾被規劃為集休閑旅游、文化娛樂、生態居住等功能于一體的鄭州高端生活體驗區。該項目投資120億元，300多棟別墅，占地近1000畝。在開發商跑路之后，“別墅群”成了一片廢墟。

二、怎樣減少買到爛尾樓的幾率？

      1、開發商缺少資金、破產、經濟糾紛、與施工方糾紛、違法導致停工等，都是可能導致爛尾樓盤形成的原因。有的是開發商未完工卻資金鏈斷裂；有的是開發商挪用資金作為其他用途；也有開發商直接卷款跑到國外。然而有些業主運氣還不錯，由于請專業房產律師的介入，促成地方的相關部門出面處理，讓其他公司接手爛尾樓，使樓盤建設完工。例如浙江臺州城市家園樓盤爛尾，數次停工復工又停工，牽動著數百家庭的心。京云律師出擊，為業主維護合法權益。經過京云律師的努力，促成該爛尾樓項目的復工，業主終于拿到了自己的新房！

     2、如何盡量避免買到爛尾樓呢？京云律師建議您謹慎購買開盤資質不全、證照不全的開發商的樓盤。如果五證不齊全，沒工商登記、稅務登記，資質不全、手續不全，有可能無法辦理房產證。也不要相信“內部認購”和“內部優惠價格，不要貪圖便宜，很多人因此受騙。

     3、京云房產律師根據以往的辦案經驗提示大家，開發商擁有良好的資質非常重要。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低。如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還不錯。三級、四級呢？希望您在交錢買房之前，對這個開發商的底細了解清楚。所以說，在購買房屋以前，首先要考察開發商的綜合實力，不要因為開發商的某些誘人的”虛假宣傳”而盲目購買房產。特別是對于開發商做的廣告宣傳，以及售后包租的高回報等承諾，也請購房者不要輕易相信。