房屋拆遷案例
2020年3月3日，遼寧省營口市老邊區人民政府發布了《營東新城舊城區改建項目征收與補償方案》，那么，營東新城舊城區改建項目征收補償標準是多少?
按照營口市“十三五規劃”和營口市人民政府的要求，為加快城市化進程，推進民生工程建設，經區政府研究決定，對營東新城舊城區改建項目進行改造。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令590號)和《遼寧省人民政府辦公廳關于貫徹落實<國有土地上房屋征收與補償條例>有關問題的通知》(遼政辦發〔2011〕48號)、《營口市城市房屋征收與補償暫行辦法》等相關法規、政策的規定，結合我區實際，特制定本方案。
一、征收目的：舊城區改建
二、征收補償原則：房屋征收與補償遵循決策民主、程序合法、公平補償、結果公開
三、征收范圍：渤海大街以北、緯六路以南、經一路以東(含經一路)、新東路以西
四、征收主體：營口市老邊區人民政府
五、征收部門：營口市老邊區城鄉建設與公用事業中心
六、征收實施單位：營口市老邊區房屋征收管理服務分中心
七、征收實施時間：自征收決定發布之日起實施
八、征收補償簽約期限：征收補償簽約期限自發布房屋征收決定公告之日起60日內。
九、相關規定
(一)征收范圍公告后，任何單位和個人對征收范圍內的房屋和土地不得進行下列活動：
1.新建、改建、擴建、裝修房屋;
2.改變房屋和土地用途;
3.進行分戶等不當增加補償費用的其他行為。
(二)房地產評估機構的選定：房地產評估機構由被征收人在規定時間內協商選定;在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽的隨機方式確定。
被征收人對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。
申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
原房地產價格評估機構自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，重新出具評估報告;評估結果沒有改變的，應告知復核評估申請人。
被征收人對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，自收到復核結果之日起10日內，向征收部門或營口市評估專家委員會申請鑒定。
(三)被征收區域內的企事業單位及個體經營者必須具備合法的工商營業執照方可安置或補償。
因征收停產、停業的，參加社會保險的職工，一次性給予三個月補助費(每人每月1710元)，認定標準：以社保局登記備案的參保手冊為準(以本單位名義參保為準，其余不予認定)，營業執照按一人計算給予補償。
按經營面積、物資存量的多少給予3個月倉儲補助費，標準為：每月每平方米7元。
貨物運輸及設備搬遷費用以資產評估報告為準，以上經營業戶必須具有合法的經營執照。
有償取得土地使用權的按有關規定給予補償。
十、補償方式：本次征收實行貨幣或產權調換兩種補償安置方式
(一)貨幣補償
以具有資質的房地產價格評估機構的評估報告為準，評估不低于被征收房屋類似房地產的市場價格，簽訂協議后，并按時搬遷的，一次性支付補償款。
1.征收區域內有照住宅房屋補償政策。
?.給予重購商品住宅房屋價差補貼。計算公式如下：
重購住宅商品房屋價差補貼=(區域內同期普通住宅商品房建筑面積每平方米市場平均價格3700元-區域內同期類似住宅房屋建筑面積每平方米市場平均價格1800元)×住宅房屋建筑面積。
?.所征收房屋建筑面積每平方米實際評估價格×住宅房屋建筑面積。
?+?兩項之和價格為有照房屋補償總價格。
2.征收區域內有照住宅房屋平房每本房照給予3萬元。
(二)產權調換安置
1.安置地點：濱水人家A、B、C、D小區、太和人家小區、槐花園二期小區、歡心小區、歡心一期小區。
2.產權安置房源面積標準約38㎡、48㎡、54㎡、62㎡(注：分配房源面積以實際規劃建設為準)。
3.征收區域內有照房屋，每本房照給予15㎡合理增加房屋面積，并享受優惠價格(合理增加面積部分)，另外，每本房照免費獎勵20㎡。
4.免費獎勵20㎡部分不添加任何費用，合理增加面積部分按850元/㎡結算，超合理增加面積部分按2500元/㎡結算。
5.選擇房屋回遷安置的，按實際回遷房屋建筑面積，給予82元/㎡裝修補貼。
6.選擇房屋回遷安置的，所選實際回遷房屋建筑面積，在扣除原房面積基礎上，贈送20㎡剩余面積部分，按2500元/㎡補貼;合理增加15㎡剩余面積部分，按1650元/㎡(2500元/㎡-850元/㎡)補貼。
7.選擇房屋回遷安置的，給予每本房照20,000元補貼。
8.原動遷房屋有煤氣和報警設施的，回遷房屋煤氣配套費相應給予減免(如回遷多套房屋，只給予減免一套)。
9.本次不提供租房補助費用，待回遷安置同時被征收人將房屋交付于拆遷部門。
10.回遷期限：18個月。
(三)無照房、裝修及附屬物補償政策，按房地產評估機構評估結果，統一實行貨幣補償。
(四)征收區域內公有住房、有限產權房實行貨幣補償或產權調換的，必須按規定參加房改，變更為完全產權后，再按有照房屋辦理相關手續。
(五)征收區域內工業、商業房屋實行貨幣補償的，按照同期該征收區域類似工業、商業房屋市場平均價格標準評估補償。產權證使用性質為門市房的，按市場評估價格給予貨幣補償。
(六)征收區域內有照住宅房屋后改為經營性房屋(有合法審批手續，有營業執照)選擇貨幣補償的，其經營面積部分，每平方米按住宅房屋市場評估價標準，給予10﹪的補貼。
(七)搬家費：住宅房屋由征收人給付被征收人搬家補助費，補償標準每本房照300元。
十一、其它補償費用
1.涉及低壓非居民用電用戶的補償以電費發票、收據憑證或用電合同書為依據，以評估機構評估價格為準。
2.涉及種植、養殖、林木、水產、畜牧等方面及其相關設施的補償，由專門機構認定并出具報告后給予補償。
3.涉及廟、墳等地上物，由評估機構認定并出具報告后給予補償。
4.被征收區域內養殖戶所養的畜、禽一律自行處理，經相關部門對畜、禽認定、評估后給予搬遷及搬遷損失補償。
十二、被征收人搬遷時，原房屋及地上附著物經拆遷部門驗收合格后統一拆除。
十三、回遷方式：
按簽訂協議(并在規定時間內搬遷)的先后順序，在所提供回遷房源中，自行選擇回遷房屋。
十四、結算方式：
1.實行貨幣補償：簽訂補償協議后，一次性結清補償金。
2.實行產權調換安置：回遷時一次性結算。
十五、其他事項
房屋征收決定作出后，在簽約期限內，未達成征收補償協議且拒絕搬遷的，由征收人對被征收人下達房屋征收補償決定書，并告知被征收人權利。在送達房屋征收補償決定書之日起60日內，被征收人可以向上級人民政府申請行政復議，六個月內可以向人民法院提起行政訴訟。逾期不申請復議也不向人民法院提起訴訟的，由征收人向被征收人下達《限期搬遷催告通知書》。對仍拒絕搬遷的被征收人，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執行。
十六、本方案只適用于本次動遷區域。
營口市老邊區人民政府
2020年3月3日
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