2006年1月，崔女士購(gòu)買(mǎi)了產(chǎn)權(quán)人為王女士的回遷房，因該房產(chǎn)權(quán)證下達(dá)的時(shí)間不確定，因此雙方書(shū)面約定在簽訂合同十日內(nèi)，王女士負(fù)責(zé)騰退房屋交付房屋鑰匙，并遷出房屋所有注冊(cè)戶口。同月，崔女士及其丈夫住進(jìn)了涉案房屋。2013年11月，王女士取得了涉案房屋的產(chǎn)權(quán)。2014年5月，王女士前夫（馬先生）起訴王女士，要求取得房屋的一半產(chǎn)權(quán)，后在法院的調(diào)解下，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，王女士占60%的份額，馬先生占40%的份額。現(xiàn)因具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的條件，所以崔女士起訴至法院，請(qǐng)求王女士配合自己將其60%的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至自己的名下，并且馬先生也亦將40%的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給自己，二被告應(yīng)配合自己辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明。（在涉案房屋拆遷時(shí)，王女士和馬先生已約定該房屋為兩人共有，但是該約定協(xié)議沒(méi)有在拆遷檔案或者其他途徑留存?zhèn)洳椋鎸?shí)性無(wú)法查明且王女士在出售該房屋時(shí)未向崔女士披露反而是承諾若訴爭(zhēng)房屋因家庭內(nèi)部產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生爭(zhēng)議有王女士承擔(dān)責(zé)任）

涉案房屋系拆遷取得，且王女士是被拆遷人，拆遷房屋最初也是登記在其名下。王女士將涉案房屋出售給崔女士多年的情況下，與馬先生簽訂協(xié)議，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額并進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記，此行為系惡意轉(zhuǎn)移登記，屬于無(wú)效。在崔女士對(duì)涉案房屋合法占有的數(shù)年中，馬先生對(duì)房屋現(xiàn)狀完全放任，不符合常理。另外，王女士和馬先生原系夫妻關(guān)系以及有利益的相對(duì)一致性，按照社會(huì)一般人的常理推斷，馬先生不應(yīng)對(duì)此現(xiàn)狀不知情。因此，京云律師認(rèn)為，王女士和馬先生均應(yīng)協(xié)助崔女士辦理轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額并辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。

京云房產(chǎn)律師提示：買(mǎi)房子對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)是大事，因此一定要謹(jǐn)慎一些，在所有的交易流程中要留存好所有的書(shū)面材料和單據(jù)。