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【京云拆遷律師】以棚戶區(qū)改造為由實行征地,惡意壓低拆遷補償該如何維權(quán)?
【京云拆遷律師】以棚戶區(qū)改造為由實行征地,惡意壓低拆遷補償該如何維權(quán)?
2023-03-24   閱讀:548   京云律師

近年來,全國各地掀起了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造的風(fēng)潮,在改造過程中,經(jīng)常會出現(xiàn)這樣一個情況,一些原本叫做征收或者拆遷的項目,卻被冠上棚戶區(qū)改造的名稱。很多人由于不明白其中的原委,往往到最后自己應(yīng)得的合理補償無法兌現(xiàn)。下面我們通過一起以環(huán)境整治之名行征收之實,同時壓低補償金額的案例,來跟大家具體解讀遇到此類問題該如何維權(quán)。

案情回顧

當(dāng)事人高女士被通知自己房子所在位置被列為“某棚戶區(qū)改造項目”并以環(huán)境整治名義進行征收。高女士所擁有的房屋為占地面積140平方米的四層小洋樓,后該棚戶區(qū)項目出臺征收補償方案及拆遷辦與高女士溝通,認(rèn)定高女土家房屋只有140個平方可以得到補償。

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拆遷辦認(rèn)為作為公益項目,補償應(yīng)比其他項目補償?shù)停玫竭@個消息后,在與拆遷辦多次協(xié)商未果的情況下,高女士便向律師尋求幫助。

 

律師說法

我們先來看此類問題的相關(guān)法律規(guī)定:

 

《國有土地上房屋征收與補償條例》

 

第十條:房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公共意見。征求意見期限不得少于30日。

 

第十二條:市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。作出房屋征收決定前,征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。
 
第十九條:對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
 
從上面的法律規(guī)定中我們不難看出,被征收房屋價值應(yīng)該參照周邊房地產(chǎn)市場價格確定,而不是依據(jù)拆后要進行什么項目。并且對于一一個合理合法的征收項目應(yīng)當(dāng)具備國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃、征收補償方案、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估、房屋征收決定、專戶存儲賬戶及資金等文件。

 

回到本案中,高女士的代理律師對高女士房屋所在棚戶區(qū)項目中所有文件進行了全面的調(diào)查。

 

律師經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn),涉案項目中很多手續(xù)并沒有審批,并且整個項目是房地產(chǎn)開發(fā)項目,并不是所謂的環(huán)境整治公益項目,也就是對高女士房屋的拆遷是在沒有任何合法手續(xù)的情況下進行的,且該項目對外公開項目程序依據(jù)與實際征收程序不符。

 

事實上,高女士家的房屋應(yīng)該是參照周邊房地產(chǎn)市場價格進行補償,沒有任何其他理由降低補償。后律師對調(diào)查結(jié)果進行了全面的訴訟與復(fù)議的工作,包括對當(dāng)?shù)卣课菡魇辙k公室、當(dāng)?shù)貒Y源局等。

 

最后,高女士的房屋補償由140平米上升到450平米,貨幣補償由60萬上升到350萬,高女士基于此與拆遷辦簽訂了合理合法的補償協(xié)議。

 

從本案中我們可以看到,拆遷方的目的是為了壓低拆遷補償款,而被拆遷人的訴求也不過分,僅僅是為了拿到合法的補償。維權(quán)的方式多種多樣,并不只有訴訟這一條路。無論是采取訴訟還是投訴或是談判,都只是手段,目的還是為了提高征地補償金。

 

根據(jù)實踐經(jīng)驗來看,在案件的代理過程中,律師與拆遷方的談判工作尤為重要。很多時候,當(dāng)事人直接和政府部門溝通與律師和政府部門談判的效果是不同的。律師的介入能夠讓政府提高重視,更加嚴(yán)肅地對待群眾的訴求,從而推進維權(quán)的成功。

京云小結(jié)

房屋拆遷過程中,被拆遷人如果對于拆遷補償款數(shù)額存在異議,完全可以依法進行維權(quán)。特別是對于以棚戶區(qū)改造、環(huán)境改造為由壓低補償款的現(xiàn)象,當(dāng)事人可以委托律師,從拆遷的程序違法上入手。訴訟不是目的,目的是為了拿到應(yīng)有的補償,因此大家如果遇到此類問題,可以委托專業(yè)律師參與到案件的談判當(dāng)中。

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