河南房屋買賣糾紛_房屋延期交付一般怎么補償—— 小區建房拖延，合同一再改變，房款雖付，看房無期,業主怎么維權?
2021-11-10 閱讀：702
鶴壁是河南省政府管轄的城市，位于河南省北部，太行山東麓到華北平原的過渡地帶。鶴壁在中國對外開放的發展中也顯示出了積極的力量，特別是房地產行業發展迅速，越來越多的人進入了買家的行列。然而我們隨著新樓一座座的拔地而起，因為我國房屋所引起的糾紛也不斷地進行增加，人民的合法權益受到開發商的侵害。
例如，河南鶴壁的一個住宅小區是由河南某建筑集團開發建設的。2009年，業主們一個接一個地交了首付款。協議的第一階段同意在2013年底前交出房子。然而，由于各種原因，建筑單位直到2013年才進入工地施工，在2014年簽署正式合同時，業主承諾在2015年底之前付款，以便盡快搬進自己的住房，全額付款在規定時間內支付，但施工在2015年中期放緩，并開始停止。房子的主體工程已經建成，但后續施工還沒有進行，此時業主的血汗錢面臨著浪費的狀態。
更讓我們所有人大跌眼鏡的是，在這次買房的過程中，有的企業業主簽訂了房屋進行購買服務合同，合同卻被開發商扣押，自己的手中只有通過收據，連合同管理都沒有的學生情況也是比比皆是。老百姓紛紛向開發商表示，但無濟于事，業主同樣來信來訪，但效果并不令人滿意。這種房屋購買社會行為存在很多企業業主產生懷疑，為什么我們自己的權益就這么難去維護？開發商為什么不履行協議?很多企業業主陷入猶豫，甚至可以不知所措。
案件分析：
這種情況在房屋出售中很常見。從法律角度來看，這是一起房屋買賣糾紛。本案主要涉及兩個主體，一個是大量業主，另一個是開發商，這主要是看業主簽訂的合同的另一方，即我們可以確定單位的印章是主要的合同銷售方。
合同有兩種，既有口頭的協議，也有一些書面的協議。本協議以雙方的自由意志為基礎，并符合雙方的意愿。協議對雙方均有約束力，如任何一方不履行協議，可被視為違約，便須依法承擔違約。
1、根據《合同法》第八條依法可以成立的合同，對當事人之間具有中國法律制度約束力。當事人應當按照約定履行義務，不得擅自變更或者解除合同。第一百零七條當事人一方不履行合同管理義務教育或者沒有履行合同義務不符合約定的，應當積極承擔繼續履行、采取補救措施或者國家賠償經濟損失等違約風險責任。根據合同法第九十四條，如果賣方延遲交付房屋，或者買方延遲支付購買價款，并且在被要求履行義務后三個月內未能履行義務，除非當事各方另有約定，應當支持當事一方提出的取消合同的請求。法律問題沒有明確規定企業或者當事人之間沒有進行約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方不主張的，自撤銷權發生之日起一年內行使撤銷權; 逾期不行使的，停止行使撤銷權。
因此從當前的情況分析來看，開發商既然和業主們簽訂了合作協議，就構成了一個合同管理關系，業主可以按照相關協議進行交付首付及購房款，已經依約履行了我們自己的義務，開發商推延交房日期本身就是違法合同約定，構成違約。發包人應當依法向業主承擔一定的違約責任。如果協議中有違約的相關規定，發包人可以獲得相應的違約金。
2、《最高人民對于法院進行關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用相關法律制度若干重大問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導致企業商品房買賣合同主要目的就是不能為了實現的，無法發展取得房屋的買受人可以通過請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償經濟損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商業建筑物買賣合同訂立后，賣方將該建筑物抵押給第三人，未通知買方;
（二）商品房進行買賣雙方合同可以訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條出賣人訂立商品房銷售合同，有下列情形之一，致使合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以要求退還已經支付的房款、利息和賠償損失，也可以要求出賣人承擔不超過所購房屋數額兩倍的賠償責任:
（一）故意隱瞞自己沒有發展取得商品房預售許可證明的事實或者企業提供一個虛假商品房預售許可證明；
(二)故意隱瞞房屋已抵押的;
（三）故意進行隱瞞所售房屋建筑已經出賣給第三人利益或者為拆遷補償方式安置房屋的事實。
開發商秘密經營房屋銷售的案例很多，其中包括“一房兩銷”和“房屋抵押”。為了獲得更多的經濟效益，開發商甚至抵押自己的房屋來籌集資金等等。無論是哪種行為問題都會影響造成企業業主利益的受損，因此我們對于購買方的業主可以完全可依法管理維護國家自身的合法權益，例如解除勞動合同返還已購放款及銀行同期存款利息，或是依法獲得一些相應的經濟賠償。據當事人介紹，由于開發商為了獲得經濟利益，建房所需資金往往被開發商非法挪用，以及第三者非法轉售，導致項目完全停工，住宅開發處于癱瘓的邊緣。開發商的行為在法律上沒有其他任何一個依據，并且可以根據相關法律制度規定房屋的建設是有專項資金的不得進行挪用，所以開發商違法犯罪行為顯而易見。
3,在河南省房屋買賣糾紛中也出現一種現象,在購買的過程中,房地產合同不是在業主手中,即使買方,業主沒有購買合同將支付給開發商,只有手中的“收據”,如何識別的收據嗎?
收據是企事業單位在中國經濟社會活動中使用的原始會計憑證，主要是指財政管理部門進行印制的蓋有財政支持票據監制章的的收付款憑證。該收據不僅包含付款的理由，而且還有確切的金額，以及收款人(蓋章或簽名)的購買價格。
首先，收據是證據的一種，其能證明企業業主自己已經交付了部分房屋購房款。
其次，證明雙方是業主和開發商(收款人)以及雙方之間的合同關系。
最后，證明業主一方發展已經履行了付款義務，業主之間沒有進行違約事實，責任問題在于開發商。
因此，收條的作用也是不可缺少的，但由于沒有協議的規定可能不足以證明其他維權內容的效力，這不僅需要有其他證據的證明，還需要專業的法律規定的支持。
證據能力方面，證據是進行相關訴訟的關鍵，進行分析訴訟就是在企業進行研究證據的博弈，沒有一個證據就會發展造成訴訟失敗可能性變大，在房屋買賣的糾紛之中我們作為學生維權者，在民事中是一種誰主張誰舉證的證據規則，及證明他們自己的主張有依據可循，例如可以證明業主與開發商之間的合同管理關系，證明開發商的違約事實，證明購房款已經繳納的事實等等，如果教師一方面由于存在一些漏洞可能出現會使訴訟進入社會不利的境況，并且通過收集的證據不僅僅是書面的，還有可能是其他的形式，（具體的情況因基于工作經驗，維權意識以及數據收集證據的方式方法多種類型多樣，并且暫且不進行設計說明）。
維權方式：
1.房屋買賣糾紛是最常見的民事糾紛，雖然看似簡單，但法律規定和證據是維護權利必須考慮的因素。在當前的社會中，有些企業業主會采用上訪的方式可以進行維權，但是同時由于我國房屋資源開發建設項目中一般會有中國政府的影子，所以上訪維權難度較大，并且對于其中還會存在一些人際交往關系的影響，在我們所見到的案件中，能夠觸動開發商及政府的較少。
2.法律的存在是為了維護社會公平。如果法律不能被普通人使用，它的存在就是一種“謊言”。只有通過自己的斗爭，才能維護自己的合法權益，“一切權利都是掙來的”.習近平總書記一再強調要建設一個社會資本主義法制國家，“依法治國”通過相關法律問題進行治理國家將成為企業發展的大趨勢。而法律是相對于其他方式的公平途徑，因為在權利的過程中，普通民眾可以通過控制案件的審理水平，通過提高案件的審理水平來保證審判的公正性，而老百姓和一審、二審和再審的規定維護自己的權益，缺點是長期存在。
3.和解，和解是一種可以維護企業自身發展權益的一種教學方式，主要研究基于雙方的自愿，這種生活方式方法具有時間短，見效快的特點，在我國的社會中通過這種管理方式已經非常的普遍，但是其缺點也是我們有的，就在于和解是一種小范圍的，不能夠維護中國廣大業主的權利，并且公司由于和解的方式是針對少數人進行的，所以開發商也不會有多大的壓力，可能會影響造成這樣一種經濟社會的縱容的延續。
權利在于自己的手中，只有自己的爭取才能達到制約的平衡。法律是保護老百姓權利的，這才是法律的本意。但是由于社會違法事件的影響以及老百姓不懂法，這成為了硬傷，維權越來越難。不能讓法律成為一紙空文，要形成合力，形成壓力，聯合眾多的住戶堅定信念，所有的權利只有爭取了才是自己的。
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