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　　為了更好地推進(jìn)全民普法宣傳，向普通百姓講述法理故事，剖析法律知識(shí)，啟迪社會(huì)生活，北京京云律師事務(wù)所與《北京晚報(bào)》達(dá)成高度合作，開設(shè)“京云說房”專欄，定期為讀者普及法律知識(shí)，解答法律問題。

　　2023年5月25日，“京云說房”系列專題文章發(fā)布《家庭共同財(cái)產(chǎn)，如何正確析產(chǎn)?》一文。文章講述了“文章從“在分割家庭共同財(cái)產(chǎn)過程中”所遇到的法律問題講起，告訴我們遇到家庭糾紛時(shí)，學(xué)會(huì)用法律武器維權(quán)。”筆者給出切實(shí)可行的建議，可謂是干貨滿滿。

　　《北京晚報(bào)》是由北京日?qǐng)?bào)社主辦并主管的綜合性晚報(bào)，在中國(guó)首都出版的小型綜合性晚報(bào)。作為北京地區(qū)最具影響力的媒體之一，《北京晚報(bào)》強(qiáng)調(diào)迅速關(guān)注、每日解讀、及時(shí)評(píng)論，加強(qiáng)個(gè)性化服務(wù)關(guān)注百姓民生，立足市民本位，站在讀者當(dāng)中，為市民提供全方位的服務(wù)。

　　全文如下
       

　　分家析產(chǎn)，顧名思義，就是由一個(gè)大家庭分出各個(gè)獨(dú)立小家庭，對(duì)于家庭共有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，然后確定各個(gè)小家庭應(yīng)當(dāng)分得具體財(cái)產(chǎn)份額的行為。大家庭中的家庭成員，一旦獨(dú)立組成小家庭，那么各位家庭成員，在共有基礎(chǔ)喪失后，就有權(quán)請(qǐng)求分割共有的財(cái)產(chǎn)。

　　在生活中，不論是我們自己還是身邊的親戚朋友，難免會(huì)遇到這樣的問題，那么當(dāng)我們面臨分家析產(chǎn)時(shí)，需要注意哪些問題呢?

　　一：在分割家庭共同財(cái)產(chǎn)過程中，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持公序良俗原則，對(duì)贍養(yǎng)老人的家庭成員予以補(bǔ)償。

　　在諸多糾紛中，往往都涉及到家中老人無住房保障的情況，如果子女眾多，而且該爭(zhēng)議房屋遇到拆遷或征收動(dòng)遷，此時(shí)，在財(cái)產(chǎn)分配上應(yīng)當(dāng)充分考慮到各位家庭成員對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的管理和貢獻(xiàn)，以及對(duì)父母的贍養(yǎng)等因素，對(duì)家庭共有財(cái)產(chǎn)的分配比例予以調(diào)整，加大對(duì)贍養(yǎng)老人的家庭成員的補(bǔ)償，弘揚(yáng)行孝敬老這一中華民族的傳統(tǒng)美德。比如說，該房屋是父母的老房子，某兒子對(duì)其盡主要的贍養(yǎng)義務(wù)，并在此居住，在分割拆遷或征收利益時(shí)，往往就對(duì)該子女偏向更多。

　　二：各家庭成員約定共有房屋歸一人所有的，應(yīng)按約定履行，其他人不得以撤銷贈(zèng)與為由主張分割房屋。

　　這種情況主要是家庭成員之間已經(jīng)簽訂了分家協(xié)議，約定將房屋分給某個(gè)家庭成員，這是各個(gè)家庭成員為了處分家庭共有財(cái)產(chǎn)所達(dá)成的協(xié)議，該協(xié)議性質(zhì)為分家析產(chǎn)協(xié)議，而非贈(zèng)與人無償將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與受贈(zèng)人的贈(zèng)與協(xié)議。該分家析產(chǎn)協(xié)議是各家庭成員的真實(shí)意思表示，而且不違反法律等強(qiáng)制性規(guī)定，因此，該協(xié)議合法有效應(yīng)予履行，其他家庭成員不得以撤銷贈(zèng)與為由主張分割房屋。如果某一個(gè)成員反悔不履行分家協(xié)議，當(dāng)事人也可以訴至法院要求按照約定履行。

　　三：家庭共同共有關(guān)系終止時(shí)，如果對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分割不能達(dá)成一致意見，一般按等分原則處理并考慮共有人的貢獻(xiàn)等因素。

　　在實(shí)踐中，共有關(guān)系終止主要表現(xiàn)在離婚糾紛中，對(duì)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，夫妻之間可以協(xié)商確定各自應(yīng)得的份額，不能達(dá)成協(xié)議的，一般應(yīng)按等分原則處理，并考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活實(shí)際需要等因素。

　　四：分割家庭共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)堅(jiān)持協(xié)商一致、有利于物的利用、按照貢獻(xiàn)大小分配和照顧弱者原則。

　　家庭共同財(cái)產(chǎn)分割原則上是均等分割，如果各方對(duì)此有約定的從約定，沒有約定的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況進(jìn)行分割。

　　當(dāng)然，具體案件的結(jié)果還是需要看當(dāng)事人所能提供的證據(jù)和案件事實(shí)情況等因素綜合判定，如果您有類似的糾紛無法處理，導(dǎo)致家庭矛盾不可調(diào)和，可以咨詢專業(yè)律師，幫您解答。