房產糾紛案例
每當入秋之時，降雨逐漸增多。前不久，家住北京某小區(qū)頂層的張先生遭遇了一件降雨帶來的尷尬事。由于連續(xù)降雨，并且房屋年久失修，因此屋頂出現大面積漏水，張先生找來專業(yè)維修人員對漏水處進行了修補，花費了幾千元的費用。事后，他找到樓下其他幾家業(yè)主商量均攤維修費，結果遭到了拒絕抵制。“自己家房子漏水，憑什么讓我們均攤費用?”“誰讓你住頂層的，活該!”所謂“惡語傷人六月寒”，鄰居們一句句冰冷的話語讓張先生深感憤怒和沮喪。那么，屋頂漏水究竟該不該讓業(yè)主均攤維修費? 根據《中華人民共和國物權法》等相關法律規(guī)定，樓頂屬于業(yè)主住宅的共有部分，同一棟樓房的業(yè)主應當共同承擔維修業(yè)務。在沒有物業(yè)公司和維修基金的情況下，頂層出現漏水，業(yè)主在施工維修后要求全體業(yè)主共同承擔維修費用是合法的。 《中華人民共和國物權法》第七十三條規(guī)定“建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外..... 建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。”
同時，《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》中的相關條款也明確規(guī)定了異產毗連房屋、住宅共用部位維修改造的基本原則。其中第九條規(guī)定：異產毗連房屋發(fā)生自然損壞(因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞)，所需修繕費用依下列原則處理： (三)樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責;其結構部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔。 (四)屋蓋的修繕： 1.不上人房蓋，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。 2.可上人屋蓋(包括屋面和周邊護攔)，如為各層所共用，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔;如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔一半，其余一半由修繕所及范圍覆蓋下層房屋所有人按份額比例分擔。
因此，出現樓頂漏水的情況，樓下業(yè)主千萬不能冷眼旁觀。當樓上業(yè)主提出維修費用均攤時，一定要積極配合。所謂“遠親不如近鄰”，大家同住一棟樓，彼此之間存在著千絲萬縷的聯(lián)系，在樓上遇到困難時，樓下業(yè)主不妨伸出援助之手，幫助對方渡過難關，這樣不僅可以避免觸犯法律法規(guī)，同時對建立和睦融洽的鄰里關系也是有所助益的。
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