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1.質(zhì)量保證金應何時返還？

（一）對于質(zhì)量保證金返還期限有約定的，返還時間為約定的返還期限屆滿之日；因發(fā)包人原因建設工程未按約定期限進行竣工驗收的，自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后返還期限屆滿；

 

（二）對于質(zhì)量保證金返還期限未作約定的，返還期限為自建設工程通過竣工驗收之日起滿二年；因發(fā)包人原因建設工程未按約定期限進行竣工驗收的，自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后起滿二年返還期限屆滿。

 

法條鏈接：《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第十七條 有下列情形之一，承包人請求發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金的，人民法院應予支持：

 

（一）當事人約定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿；

 

（二）當事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自建設工程通過竣工驗收之日起滿二年；

 

（三）因發(fā)包人原因建設工程未按約定期限進行竣工驗收的，自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后當事人約定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿；當事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后起滿二年。發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金后，不影響承包人根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定履行工程保修義務。

 

2.質(zhì)量保證金返還之后，承包人是否仍需就所承建工程承擔保修責任？

 

發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金后，不影響承包人根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定履行工程保修義務。

 

法條鏈接：《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第十七條 有下列情形之一，承包人請求發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金的，人民法院應予支持：

 

（一）當事人約定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿；

 

（二）當事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自建設工程通過竣工驗收之日起滿二年；

 

（三）因發(fā)包人原因建設工程未按約定期限進行竣工驗收的，自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后當事人約定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿；當事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自承包人提交工程竣工驗收報告九十日后起滿二年。發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金后，不影響承包人根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定履行工程保修義務。

 

 

3.發(fā)包人要求待保修期滿再行支付質(zhì)量保證金問題

 

質(zhì)量保證金的返還期限遵循當事人意思自治原則，有約定從約定，因此質(zhì)量保證金返還期限可以早于保修期屆滿期限，但發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金后，不影響承包人根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定履行工程保修義務。

 

法條鏈接：《民法典》第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

 

4.未取得建設工程規(guī)劃許可證等手續(xù)，建設工程施工合同是否有效？

若當事人以發(fā)包人未取得建設工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)為由，請求確認建設工程施工合同無效，起訴前發(fā)包人仍未取得建設工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)的，建設工程施工合同無效。若發(fā)包人能夠辦理審批手續(xù)而未辦理的，則合同有效。

 

法條鏈接：《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第三條 當事人以發(fā)包人未取得建設工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)為由，請求確認建設工程施工合同無效的，人民法院應予支持，但發(fā)包人在起訴前取得建設工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)的除外。發(fā)包人能夠辦理審批手續(xù)而未辦理，并以未辦理審批手續(xù)為由請求確認建設工程施工合同無效的，人民法院不予支持。

 

5.驗收時承包人才取得了建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，施工合同是否有效？

無效。《最高人民法院關(guān)于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》第一條 建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當依據(jù)民法典第一百五十三條第一款的規(guī)定，認定無效：

 

（一）承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；

 

（二）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；

 

（三）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

 

承包人因轉(zhuǎn)包、違法分包建設工程與他人簽訂的建設工程施工合同，應當依據(jù)民法典第一百五十三條第一款及第七百九十一條第二款、第三款的規(guī)定，認定無效。

 

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